Haus zum Verkauf €429.000
Im Winkel 20, 45699 Nordrhein-Westfalen - Herten

Das ca. 200 qm große RMH in bester Lage von Herten zwischen Disteln und Mitte - Im Winkel 20 -befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vollverklinkert mit gedämmten Dach zeigt es sich nach einem Brand im Jahr 1992 klassisch solide mit hervorragender Bausubstanz. Der damalige Bauherr, in dessen Familienbesitz sich das Objekt noch heute befindet, war selbst Bauingenieur und hat nur beste Materialien ausgewählt und auf eine ingenieurmäßige Detailausführung geachtet. Die Fenster sind aus Rotholz/Mahagoni (1993) sämtlichst mit Rolladen versehen.
Sie betreten das Erdgeschoss barrierefrei von zwei Stellplätzen aus, die sich unmittelbar vor dem Haus befinden. Dort finden Sie ein Gäste-WC, einen Kleider- und Abstellraum sowie eine äußerst großzügige Küche mit Platz für einen 8 Personen Tisch und das ca. 32 qm große Wohnzimmer mit Kamin, das Ihnen den Zugang zur bodengleichen Terrasse gestattet. Die Terrasse ist erst vor 8 Jahren mit einem Steinteppich neu angelegt worden und verfügt ebenfalls über einen Außenkamin, der im Sommer wie Winter zum Verweilen bis tief in die kühlen Abendstunden einlädt. Am Rande des Gartens ermöglicht eine Aussentreppe den Zugang zum Keller, direkt in den großen Party- und Fitnessraum sowie die daneben befindliche Sauna. Der Vollkeller umfasst weitere Abstellräume ebenso wie ein Gäste-WC und Technikräume. Insgesamt reicht er über die Aussenmaße des Hauses hinaus bis an den äußeren Rand der Terrasse und ist somit größer als die darüber befindlichen Geschosse.
Über eine Marmortreppe mit handgearbeitetem schmiedeeisernem Geländer gelangen Sie vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss in das Obergeschoss. Dieses teilt sich in 4 große Schlaf-/Kinderzimmer und das innenliegende Bad auf, das, zeitlos in creme-weißen Fliesen gehalten, über 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC und Bidet (Design Luigi Colani) verfügt und entsprechend geräumig ist. Der derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Raum hat einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen Blick in die Gärten der umliegenden Häuser eröffnet. Der Balkon ist vollständig überdacht und lädt auch an regnerischen Tagen zum verweilen bei einem Schlummertrunk vor dem Schlafen gehen ein.
Der Marmortreppe weiter nach oben hin folgend gelangen Sie in das Dachgeschoss, das im Rahmen des Wiederaufbaus nach dem Brand 1993 vollständig gedämmt wurde. Ein Raum mit 2 großen Dachflächenfenstern (das vordere wurde in 2020 erst erneuert) erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und bietet sich als Raum auch für ausgefallene, platzintensive Hobbys geradezu an. Daneben befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, gegenüber ein weiteres Gäste-WC, das zum Ausbau als Bad vorbereitet ist.
Sämtliche Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, der Keller über Heizkörper. Die Heizung - Gasbrennwerttherme der Firma Bosch - samt Abgasanlage wurde im Juni 2022 neu installiert, ebenso die Hebeanlage im Keller-WC in 2020.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren technisch in einem einwandfreien Zustand gehalten, z. B. die Abwasserrohre regelmäßig gespült. Die Holzrahmen der Fenster können als äußerst gepflegt bezeichnet werden. Rechnungen über die Neuinstallationen liegen vor und gewähren Ihnen eine auch für die nächsten Jahre geltende Garantie.
Eine Garage gehört ebenso wie die beiden o.g. Stellplätze zum Objekt, befinden sich jedoch aus bebauungsplanerischen Gründen auf einem Garagenhof, der am Anfang der Reihenhauskette liegt.
Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt 220 qm großen Erbpachtgrundstück. Die derzeitige Erbpacht beträgt ca. 840,-€ im Jahr.
Den Eigentümern wurden die Grundstücke in den vergangenen 30 Jahren immer mal wieder in unregelmäßigen Abständen zum Kauf angeboten.
Da das Objekt zum jetzigen Zeitpunkt vermietet ist können keine Bilder aus dem Inneren veröffentlicht werden - Wahrung der Privatsphäre.
Vor einer Besichtigung ist ein bankbestätigter Nachweis über die gesamte Kaufsumme zzgl. Nebenkosten zu erbringen.