4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Praxis oder Wohnraum?
Zum Verkauf steht eine 1980 erbaute Praxis in Bungalowbauweise mit Betonflachdach welches auf einem WEG-Grundstück errichtet wurde. Auf Bild-Nr. 2 ist der jetzige Grundriss ersichtlich. Die zu erwebene Grundstücksfläche beträgt ca. 310qm. Ein ebenerdiges wohnen auf ca. 119qm bietet Ihnen genügend Platz um Ihren Traum einer eigenen Praxis/Wohnung zu verwirklichen.
Es stehen Ihnen 4 Parkplätze im Hof, sowie ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Eine Möglichkeit wäre es auch, den Hof zu einem schönen gemütlichen Garten umzugestalten.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie komplett renoviert werden muss (Fenster/Wasser/Strom usw.). Ihr Vorteil: Sie können die Praxis/Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Das Flachdach befindet sich in einem guten Zustand, sodass hier keine Renovierungsarbeiten von Nöten sind. Ein Wasser- Strom und Gasanschluss wurde neu in die Praxis gelegt.
Die Immobilie ist barrierefrei und somit zukunftssicher. Denn dies garantiert, dass die Nutzung langfristig und auch noch im hohen Lebensalter möglich ist.
Das Gebäude wurde zuvor als Arztpraxis genutzt, kann jedoch auch als Wohnung umgenutzt werden. Da das Gebäude in einem Gebiet liegt, in dem Wohnen als Nutzung vorherrscht, ist grundsätzlich davon auszugehen, dass eine Wohnnutzung bauplanrechtlich zulässig ist. Sofern die Voraussetzungen des §62 LBauO erfüllt sind, insbesondere zu § 62 (2) Nr. 5, ist eine Nutzungsänderung genehmigungsfrei. Eine Nutzungsänderung muss vom Zuständigen Bauamt genehmigt werden. Bei Kaufabsicht nehmen wir gerne den Kontakt mit dem Bauamt auf um eine Nutzungsänderung vorzunehmen. Bild-Nr. 3 zeigt wie eine Wohnung geplant werden könnte!
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Verkehrsberuhigten Straße. Eine Apotheke finden Sie direkt gegenüber.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie kleine Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das Dorf ist für seine schönen Feste bekannt und lädt zum Verweilen ein.
Besichtigen Sie gerne die Immobilie und kontaktieren Sie uns.
Bitte KEINE Anfragen von Maklern!
