3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 104 m²
51643 Gummersbach

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Garage
2 Terrassen
große lichtdurchflutete Räume

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in bester Lage ist optimal für zwei Personen geeignet. Die Räume sind offen und lichtdurchflutet. Ein offener Übergang vom Esszimmer zum Wohnzimmer mit einer separaten Büroecke ermöglicht einen direkten Blick auf die großzügige Terrasse. Hier ist genügend Platz, um mit 4-6 Personen die Aussicht zu genießen. Auf dieser Etage befindet sich auch die Küche.

Über eine seitliche Treppe gelangt man vom Essbereich in den Flur des Obergeschosses. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Bad. Vom Schlafzimmer, als auch vom Gästezimmer, gelangt man ebenfalls auf die zweite Terrasse der Wohnung.
Ein Kellerraum befindet sich im Untergeschoss der Immobilie, und von außen erreicht man die dazugehörige Garage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 13,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

51643 Gummersbach

Die Lage dieser Maisonettwohnung ist optimal. Sie liegt an einem Hang direkt in Gummersbach. Alle Erledigungen können fußläufig gemacht werden. Kindergarten, Schulen und Ärzte sind höchstens ca. 5 - 10 Gehminuten entfernt. Auch kann man in ca. 5 Minuten direkt einen Waldspaziergang genießen.

Die Verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gegeben. Die Entfernung nach Köln, als auch nach Olpe beträgt ca. 50 Km. Der Bahnhof, als auch der Busbahnhof, können gut zu Fuß erreicht werden.