3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweite OG Recht eines Mehrfamilienhauses welches in 1964 erbaut
wurde. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 75m². Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad-WC. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in Düsseldorf- Flingern. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer. Das Hausgeld beträgt WE: 210 EUR monatlich, die Rücklage beträgt 93, EUR monatlich

# Ausstattung
Im Jahre 2015 erfolgte eine Sanierung der Fassade des
Mehrfamilienhauses.
Im September 2017 erfolgten folgende Sanierungsarbeiten bzw. Änderungen:
- Einbau einer Sicherheits-- und Schallschutztür
- Erneuerung aller Fenster zur Hofseite hinaus
- Neu Zimmertüren,
- Bad und WC
- Komplette Erneuerung der Stromkabel
- Komplette Streichung und Tapezieren der Wohnung
- Neue hochwertige Fliesenverlegung in der Diele und in der Küche
- Erneuerung/Neu schlief des Parkettbodens

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab Sprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im Düsseldorfer
Stadtteil Flingern-Nord.
Die Nähe zum Grafenberger Wald und zur Innenstadt sind
ca.3,5km.
Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für
Spaziergänger, Freunde des Reitsports oder sonstige Athleten ist
ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in
unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Die Anbindung
an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist
hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind
binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zum
Flughafen und zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto
ca. 15 bis 20 Minuten.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.07.2015
Gültig bis: 2025-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20000