4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Savignystr. 15, 45147 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
# Die Besichtigungen finden am Mittwoch Abend statt, bitte fragen Sie uns über das Kontaktformular an.

Diese im Erdgeschoss gelegene 2016-2017 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem von außen unscheinbarem Haus, überrascht innen aber mit hochwertiger und moderner Ausstattung. Hier fühlen Sie sich direkt zuhause und könnten ohne Renovierung einziehen. Es wurden damals zwei Eigentumswohnungen zu einer zusammen gelegt. In diesem Zuge wurde die komplette Elektroinstallation, Sanitär sowie Trockenbau, Malerarbeiten komplett neu hergestellt.

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümer bewohnt, wird aber zeitnah geräumt, die Einbauküche kann übernommen werden. Diese ist sehr offen gestaltet, könnte aber auch als geschlossener Raum konzipiert werden.

Die Wohnung ist aktuell generell sehr luftig geschnitten, da nur zu zweit bewohnt. Sie können aber mit wenig Aufwand 4 Zimmer entwickeln, ggf. bis zu 5. Gerne helfen wir Ihnen hier von der ersten Überlegung bis hin zur Umsetzung mit unserem kompetenten Handwerkerteam.

Sprechen Sie uns gerne bei der Besichtigung zu speziellen Umgestaltungen an und beachten Sie auch die möglichen Grundrisse hier im Exposé.

Schauen Sie sich hier den 3-D-Rundgang inklusive 360° Aufnahmen an: https://my.matterport.com/show/?m=VQ8UEfL9gqp

Die Eigentümergemeinschaft ist solide. Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden. In letzter Zeit wurde die Fassade gemacht. Das Dach wird in absehbarer Zeit ebenfalls erneuert, die Finanzierung ist bereits erfolgt, sodass dies für den Käufer kostenneutral erfolgt.

Das Haus befindet sich in der Savignystr. 15 in Essen und hat eine optimale Verkehrsanbindung ans Netz des ÖPNV, in 4 Minuten sind Sie mit der U-Bahn in der Innenstadt aber auch durch die direkte Anbindung an die A40, sind Sie in kürzester Zeit in Mülheim, Duisburg oder Oberhausen.
Die Lage in der Nähe von der A40 hat für Sie in diesem Fall nur Vorteile, durch die Lärmschutzmauern und den "Flüsterasphalt", ist die Autobahn nicht zu höre

# Ausstattung
- Gehobene Ausstattung
- 2 Vollbäder (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne)
- Terrasse (keine Sonnenterrasse)
- Gas Etagenheizung
- Grundriss mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten
- Kernsanierung aus 2017 im Zuge der Zusammenlegung von 2 Wohnungen. Hierbei wurden Gas Etagenheizung, - - Elektroinstallation, Bäder etc. neu hergestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Voraussichtlich10.22
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Essen Holsterhausen. Unweit von der Gemarkenstraße – die Haupteinkaufsstraße im Stadtteil, finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Es sind Bäckereien, Supermärkte und Geschäfte diverser Art fußläufig erreichbar. Sowohl in Holsterhausen als auch im nahen Rüttenscheid laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zum Ausgehen ein.

Im nahen Umkreis befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Direkt gegenüber der Wohnung ist ein großzügiger begrünter Spielplatz, es sind zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten vorhanden und eine U-Bahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15012