1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.500
33605 Bielefeld - Stieghorst

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 1 Zimmerwohnung in Hochparterre befindet sich in einem sehr gepflegten 8 Familienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bielefeld Stieghorst. Die Wohnung überzeugt durch Ihren cleveren Grundriss und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Eine Garage sowie ein Stellplatz verbessern die Rendite noch einmal.

Über den kleinen Flur gelangen Sie in das Zentrum der Wohnung. Der offene Wohn- und Schlafbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Eine Trennung der Räume wäre theoretisch auch möglich. Eine praktische Einbauküche mit Kühlschrank und Dampfgarer ist in der Kochnische ist bereits vorhanden. Das sanierte Bad mit Dusche ist in einem gepflegten Zustand Eine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnangebot wird durch einen Stellplatz und einen Kellerraum abgerundet.

Das Haus wird größtenteils durch Eigentümer bewohnt und seit Jahren ordentlich verwaltet. Die Wohnung steht frei und kann sofort neu vermietet werden. Baugleiche Wohnungen in der direkten Umgebung wurden in jüngerer Vergangenheit für 360-380 Euro kalt inkl. Küche und Stellplatz durch uns neu vermietet. Eine Garage kann für weitere 50 Euro vermietet werden. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 17,78 Euro und ist im Hausgeld von rund 120 Euro ebenso wie der Rücklagenansparung bereits enthalten, sodass sich hier eine gute Rendite von 6,5 % ergibt. Das Gesamtobjekt befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Heizung wurde 2009 erneuert. Die doppelverglasten Kunststofffenster der Wohnung stammen ebenfalls aus 2009. Die Rücklage beläuft sich auf ca. 55T Euro. Weitere Maßnahmen am Haus sind aktuell nicht geplant.

Über Ihre Anfrage via unser Online Kontaktformular freuen wir uns. Eine bereits vorab geklärte Finanzierung setzen wir für eine Besichtigungsanfrage voraus.

# Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Sanitär: saniertes Duschbad
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,8 kWh
Anlagentechnik: 2009
Sonstiges: Einbauküche, Stellplatz, Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 0 %

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in guter Lage von Bielefeld Stieghorst. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ca. 3 Minuten zum Bus. Ca. 5 Minuten zur Stadtbahn. 2 Km zur Autobahn. 6 km - Bielefeld-City. Hier haben Sie alles, was das Herz begehrt.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2095