2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.500
47058 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
In der zweiten Etage eines gepflegten 8-Parteien-Haus aus dem Jahr 1955 befindet sich Ihre neue 2 Zimmer Eigentumswohnung. Sie verfügen über ca. 53 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein Abstellraum. Der Balkon in Südwest-Ausrichtung, ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (Mansardenzimmer) und der Keller runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihr neues Heim machen.
Sie erreichen die Wohnung über den gepflegten Eingangsbereich in der zweiten Etage.

Ihr attraktives und gut geschnittenes Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf lassen. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in das Schlafzimmer. Richten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen ein. Die Fenster über nahezu die gesamte Frontseite machen diesen Raum freundlich und hell.

Die Küche, die vom Flur aus erreicht wird, bietet Platz für eine einzeilige Kücheneinrichtung. Die Fenstertür führt uns auf den Balkon zur Vorderseite. Genießen Sie es den ersten Kaffee an frischer Luft einzunehmen oder gestalten Sie hier die grüne Visitenkarte Ihrer Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und der Toilette ausgestattet.

Ein Abstellraum direkt neben der Eingangstür bietet seine Dienste zur Unterbringung Ihrer Haushaltutensilien an.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sogenanntes „Mansardenzimmer“ als Nutzraum. Ein Büro, ein Hobbyraum, ein Abstellraum sind als Möglichkeiten für dieses Zimmer zu nennen.

Beheizt wird Ihr neue Wohnung durch eine Gasetagenheizung, die auch für das warme Wasser sorgt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen der Waschkeller zur Verfügung, der auch eine Möglichkeit zur Trocknung der Wäsche bietet. Im Außenbereich des Hauses befinden sich zudem Wäschestangen für die Trocknung der Wäsche an frischer Luft. Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden extern erledigt und sind im Hausgeld bereits enthalten. Für den Fernsehempfang steht Ihnen eine SAT-Anlage zur Verfügung.

Die Wohnung war bis jetzt in einer langjährigen Vermietung. Über diese Zeit hat sich daher Nachholbedarf entwickelt, der auf den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Blick und die Wünsche sind sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

Renovierung der Räume (Decken, Wände, Boden, Türen)
Sanierung des Bades und der Elektroinstallation

Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2020/WP2022)
Haus mit 8 Einheiten:
Baujahr 1955, 4 Etagen
40 Einheiten in der Wohneigentumsanlage

Wohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Abstellraum, Mansardenzimmer Kellerraum.
53 m² nach Aufmaß, laut Teilungserklärung 48,6 m². Die Differenz ist durch individuelle Planungsänderungen in der Bauphase der Wohnung entstanden.
Das Mansardenzimmer im Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 8,9 m² und eine Nutzfläche unter Berücksichtigung der Schrägen von ca. 6,4 m².

Durchgeführte Modernisierungen in der Wohnung:
Erneuerung der Gastherme in 2016

Durchgeführte Modernisierungen im Haus:
Erneuerung der Dacheindeckung und Isolierung in 2016
Erneuerung der Steigleitungen im Küchenstrang in 2018

Hausgeld Wohnung/pro Monat: 171 EUR (HG 2021)
Instandhaltungsrücklage/Monat: 53,69 EUR (HG 2021, im Hausgeld enthalten)
Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet

Rücklage der Gemeinschaft (31.12.2021/Ist): 189.424,60 EUR
Rücklage der Wohnung (31.12.2021/Ist): 3.977,92 EUR

Das langjährige Mietverhältnis endet zum 31.07.2022, die Wohnung wird leerstehend verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Der Kaiserberg mit seinen Möglichkeiten der Naherholung, Zoo, Botanischer Garten, liegt in greifbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A40/A3/A59 gegeben. Öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen über Duisburg erhalten Sie unter www.Duisburg.de.

# Sonstiges
Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von 122.500 EUR von Ihnen erworben werden.

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld-umgebungimmo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10810DU

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 20.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120825400#YKsoq1