Haus zum Verkauf €790.000 491 m²
54295 Trier (Heiligkreuz)

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande…
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1959
frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage

Zum Verkauf steht hier ein äußerst geräumiger Bungalow, der auf einer Wohnebene hohen Wohnkomfort und Vielseitigkeit bietet. Die Wohnfläche von insgesamt 264 m² mit 8 Zimmern bietet jede Menge Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung und eine hohe Nutzungsflexibilität. Im Zentrum des Bungalows liegt ein großzügiger Wohnraum mit 2 Wintergärten, die mit Schiebefenstern zum Gartenhof hin geöffnet werden können.
Auf den ursprünglichen Bau des Haupthauses 1959 folgte im Jahr 1973 ein Anbau mit separatem Eingang, der eine Nutzung als Einliegerwohnung, gewerblicher Büroraum oder als Zweigenerationenhaus ermöglicht. Beheizt wird das Haus momentan über eine Ölheizung, wobei eine problemlose Umstellung auf Gas durch einen im Heizungskeller vorhandenen Gasanschluss möglich ist. Das Haus ist teilweise unterkellert mit einem zusätzlichen Bad und bietet somit reichlich Nutzfläche und weitere Möglichkeiten der Gestaltung. Zu diesem attraktiven Wohnhaus gehören ebenfalls 2 Garagen.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Aufteilung Wohnebene:
Hauptwohnung: 206 m² mit Eingangsbereich-Diele mit Gäste-WC, großer Wohnraum mit 2 Wintergärten / Terrassen und Zugang zum Gartenhof, Küche, Esszimmer, Bad sowie 4 als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzbare Wohnräume.
Einliegerwohnung / Bürobereich: 58 m², 2 Zimmer, Küche, Bad. Die Nutzeinheit kann bei Bedarf um einen Wohn- / Büroraum auf 75 m² vergrößert werden.
Untergeschoß: 104 m², Haustechnik, 3 große und 3 kleine Kellerräume, zusätzliches Bad.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jürgen Gombert Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

54295 Trier (Heiligkreuz)

Dieses beeindruckende Wohnhaus befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt Trier im äußerst begehrten Stadtteil Heiligkreuz. Freistehend und unverbaubar, liegt dieser Bungalow äußerst ruhig und trotzdem sehr nah an der Innenstadt Triers. Heiligkreuz liegt auf einem leicht ansteigendem Höhenplateau der Südstadt und umfasst etwa 6.750 Einwohner. In unmittelbarer Nähe findet man alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Grundschule, sowie eine erstklassige Stadtbusanbindung. Die City Triers ist zudem bequem fußläufig zu erreichen.