Haus zum Verkauf €1.700.000 94933 m²
33617 Bielefeld (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1925

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Bei der angebotenen Stadtvilla können Sie mit folgender Raumaufteilung rechnen:

ERDGESCHOSS
- einladender Windfang mit historischer Holzeingangstür
- zentrale Halle und Erker mit Parkettboden
- 2 Schlafzimmer oder Atelierräume mit Parkettboden
- Esszimmer mit Blick in den Garten
- Küche mit Zugang zum Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Aussenzugang
- modernes Badezimmer mit Ganzglas-Dusche und WC
- Treppenturm mit renovierter Holztreppe
- geräumiger Lagerraum
- kühler Weinkeller


OBERGESCHOSS
- zentrales Wohnzimmer mit Kamin und Blick in die Ferne
- Ankleide bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzenden Hauptbad
- stilvolles Hauptbadezimmer mit 2 Zugängen
- Esszimmer mit Speisenaufzug aus der Küche
- Wohnzimmer mit Erker


DACHGESCHOSS
- mittleres Zimmer mit Zugang zu den beiden Schlafzimmer
- großes Zimmer 1 mit Alkovenbett und Abstellraum
- geräumiges Zimmer 2 mit viel Platz
- Bad mit edlem Carrara-Marmor und 2 Zugängen
- weiterer Abstellraum

Historie und Moderne meisterlich vereint - Stadtvilla aus dem Jahr 1925

Diese beseelte Villa erzählt mit vielen originalen Elementen aus der Vergangenheit. Durch die meisterliche Modernisierung in den letzten Jahren ist die Villa inzwischen das gelungene Ergebnis aus Historie, gemixt mit einer begeisternden Leichtigkeit und zeitgemäßen Wohn-Annehmlichkeiten.

Die imposante Fassadengestaltung überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem Bruchsteingeschoss, Sprossenfenstern mit charmant grünen Klappläden und dem zauberhaften Treppenturm mit Putzreliefe und Kupferdach. Vor der beeindruckenden Villa befindet sich die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse aus Naturstein.

Der Haupteingang führt in die repräsentative Empfangshalle im Erdgeschoss. Von hier geht es zur Rechten in ein großzügiges, helles Atelier welches derzeit in 2 Räume geteilt ist. Weitere Räume, wie die Küche mit direkter Verbindung ins gemütliche Frühstückszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, Lagerräume, die Heizungsanlage und ein Weinkeller sind auch im Grundriss dieser Etage aufgeteilt. Besonders erwähnenswert ist als Highlight, die SIEMATIC Einbauküche: in diesem voll ausgestatteten Küchentraum erwartet Sie neben elektrischen Oberschränken und den modernen MIELE Dampf,- Koch- und Backgeräten ein praktischer GROHE Blue Professional Wassersprudler.

Ins Obergeschoss gelangt man über den imposanten Treppenturm. Hier auf der oberen Etage dominieren das helle, klassische Parkett im Fischgrätmuster und die dezenten Stuckelemente an Decken und Durchgängen. Lichtdurchflutet und luftig geöffnet, strahlen die einladenden Räume trotz ihres Alters eine moderne Leichtigkeit aus.

Der offene, zentrale Wohnraum mit Kamin lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Ein Durchgang zur Linken verbindet diesen Bereich mit einem weiteren Wohnzimmer und einem großen Esszimmer. Der besondere Clou hier ist der praktische Speisenaufzug, der die darunterliegende Küche direkt anbindet.

Der elterliche Privatbereich liegt im rechten Teil des Obergeschosses. Durch das grundrissoptimierte große Arbeits- und Ankleidezimmer mit Einbauschränken betritt man das ruhige Elternschlafzimmer und von dort das luxuriöse, moderne Dusch- und Wannenbad mit grünem Marmorboden. Ein Rückzugsort für entspannte Qualitytime.

Der Zugang in das Dachgeschoss erfolgt über einen rückwärtig liegenden, abgeschlossenen Treppenaufgang. Auf der obersten Etage befinden sich eine großes Durchgangszimmer, zwei großzügige und geräumige Zimmer und ein Badezimmer. Alle Räume sind mit VELUX Dachfenstern mit Verdunkelungsrollos versehen. Durch interessante architektonische Details, wie die Erkerfenster, einen Alkoven und einen begehbaren Kleiderschrank ist dieser Bereich sehr wohnlich und einladend konzipiert.

Von der uneinsehbaren Terrasse vor der Villa mit Sitz- und Liegebereichen wandert der Blick durch den neu gestalteten Garten mit seiner schützenden Baum- und Strauchbepflanzung und der optisch unaufdringlichen Sicherheits-Zaunanlage. Auf der frisch angelegten Rasenfläche vor dem Haus ist viel Platz für Spiel und Spaß. Bei schlechterem Wetter lässt sich auch das separate Gartenzimmer prima dafür nutzen.

Zu dieser besonderen Immobilie gehört eine Garage mit Holztor direkt am Grundstück gelegen. Eine weitere geräumigen Doppelgarage mit Platz für zwei PKW erreichen Sie in wenigen Schritten. Die Zuwegung zum Haus verläuft über einen Gemeinschaftsweg mit Treppen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie ausführlich über diese Immobilie mit ihrer Perspektive in einem persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

33617 Bielefeld (Innenstadt)

Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in absoluter Toplage, stadtnah, jedoch ruhig und grün, in Bielefeld im Johannistal gelegen. Erkunden Sie die aufgeschlossene Großstadt, die sich in den letzten Jahren zur wirtschaftlichen und kulturellen Metropole Ostwestfalens entwickelt hat. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops, verschiedene Restaurants und Cafés, sorgen für eine angenehme, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie abenteuerliche Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald und das Lippische Bergland unternehmen.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Buslinie 24 (Tierpark Dornberg Jahnplatz) ist ebenfalls gut zu erreichen. Weiterhin ist eine gute Verkehrsanbindung über den Ostwestfalendamm und an die Autobahnen A2 und A33 gegeben. Der Bielefelder Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten per Rad oder Auto entfernt.