2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
33699 Bielefeld - Stieghorst

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine für Eigennutzer sofort bezugsfertige, hochwertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und seriöser Hausgemeinschaft in Bielefeld-Hillegossen in beliebter Sackgassenlage ohne lästigen Durchgangsverkehr? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit repräsentativem Treppenhaus, indem sich die verkaufsrelevante Wohnung mitsamt großzügiger Terrasse im Erdgeschoss befindet, beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde im Jahre 1993 in anspruchsvoller Massivbauweise mit Zeltdach auf einem großflächigen ca. 2.817 m² großen Grundstück errichtet.

Die vollständig ebenerdig begehbare Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf 2 großzügige Schlaf-/Wohnzimmer, Windfang mit Platz für Ihre Garderobe, Badezimmer mit Badewanne, gesonderter Dusche und großen Lüftungsfenster sowie offene Küche. Highlight dieser sehr gepflegten Wohnung ist der rund 20 m² großzügige Wohnbereich mit angeschlossener offener Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Die großformatige Fensterfront mündet barrierefrei in Ihren ca. 7 m² großen Wintergarten mit nachgelagerter Sonnenterrasse bzw. Gartennutzungsanteil. Bedingt durch die idealtypische Südwestausrichtung genießen Sie hier somit neben dem hohen Wohnkomfort bei jeder Wind- und Wetterlage sonnige Herbst- und Sommertage zum Grillen, Genießen und entspannten Beisammensein mit Ihren Freunden.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich neben einem wohnungszugehörigen, abschließbaren Keller für Stauraumzwecke auch der gemeinschaftliche nutzbare Wasch- und Trockenkeller. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine in der Wohnung befindliche wohnungseigene neue Gastherme, welche 2022 in jede Wohnung eingebaut wurde. Das sichere und komfortable Abstellen Ihres PKW wird Ihnen über den der Wohnung zugehörigen fußläufig erreichbare Tiefgaragenstellplatz ermöglicht. Zusammengefasst betrachtet befindet sich Immobilienangebot in einem absolut hochwertigen und sehr gepflegten Zustand und richtet sich - insbesondere bedingt durch die Erdgeschosslage und Wohnungsgröße - an Senioren, Singles und Paare.

# Ausstattung
- Attraktive Erdgeschosswohnung in Bielefeld-Hillegossen mit Wintergarten und Terrasse
- Einbauküche (optional zu erwerben)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Wintergarten
- Terrasse
- Terrassenelemente mit abschließbaren Fenstergriffen
- Holz- und Kunststofffenster, z. T. im Jahre 2020 erneuert
- Wohnungseigene Gastherme neu im Jahre 2022 eingebaut
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinen- und Trockenkeller
- Abschließbarer Kellerraum
- Hausgeld: 381 € / M (davon Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 192,12 €)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

# Lagebeschreibung
Die verkaufsrelevante Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Bielefeld im Ortsteil Hillegossen. Ihre alltäglichen Bedarfe lassen sich größtenteils fußläufig erledigen, da sich Innenstadt und Verbrauchermärkte wie z. B. Netto und Rewe sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus die Nähe zu den ca. 500 m entfernten öffentlichen Parkanlagen, Sportplätzen sowie dem Freibad in Hillegossen, was rund 900 m entfernt liegt. Der öffentliche Personennahverkehr ist darüber hinaus hervorragend über die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen "Bi-Hillegossen, Schule“ zugänglich.

Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 334.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. In Nordrhein-Westfalen ist Bielefeld die achtgrößte Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie die B66, A2 und die B61, wodurch Sie problemlos in die nahliegenden Städte Oerlinghausen, Paderborn oder Gütersloh pendeln können. Die Entfernung zum Bahnhof in Bielefeld beträgt 8,5 km.

Entfernung nach Oerlinghausen: ca. 6 km mit dem Auto
Entfernung nach Gütersloh: ca. 22 km mit dem Auto
Entfernung nach Paderborn: ca. 45 km mit dem Auto

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé sowie eine anonymisierte Mietaufstellung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 96.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 08.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9075#KHAG7