Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044358
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2051 und der jährliche Erbbauzins beträgt 29 €.
Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus bietet Ruhe suchenden Singles, Paaren und kleinen Familien sowie Naturliebhabern beste Voraussetzungen als neuer Lebensmittelpunkt. Zu den Vorzügen der 1952 erbauten Immobilie zählt u.a. auch ein charmanter Garten mit überdachter Terrasse, die zur Entspannung im Freien einladen.
Im Inneren erstreckt sich die Wohnung auf eine ausgiebige Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf 2 Etagen erstreckt. Hier stehen im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und Vollbad zur Verfügung, während sich im Obergeschoss 3 weitere Räume befinden. Für Ihren Pkw steht eine Garage zur Verfügung.
# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2051 (jährl. 29 €)
+ Schöner Garten und überdachte Terrasse
+ Garage
+ Angenehmer Kamin im Wohnzimmer
+ Charmant ausgebaute Dachgeschosszimmer
+ Attraktive Lage in Naturnähe
+ Gut ausgebaute ländliche Infrastruktur
+ Max. 60 Min. bis Ingolstadt, Augsburg u. München
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis pro m²: 2.681,81 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 480,12 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Waidhofen, einer Gemeinde in Oberbayern zwischen Ingolstadt, Augsburg und München. Im herrlichen Tal der Paar tragen hier besonders naturnahe und ruhige Wohnbedingungen zur Attraktivität der Immobilie bei.
Während sich bereits vor Ort einige Lebensmittelmärkte und Gaststätten sowie weitere Dienstleister befinden, stehen sämtliche weiteren Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbarorten Schrobenhausen und Hohenwart zur Verfügung. Diese werden in nur ca. 5 bis 10 Minuten unkompliziert per Pkw erreicht. Auch eine gute medizinische Versorgung sowie ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot wird dort gesichert.
Der Bahnhof in Schrobenhausen wird in ca. 10 Minuten erreicht und sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Darüber hinaus besteht über die am Ortsrand verlaufende B300 eine gute Verkehrsanbindung per Pkw. Über Anschlüsse an die A8 und A9 werden so Ingolstadt, Augsburg und München in etwa 30 bis 60 Minuten angefahren.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: bf87f7de58
