Haus zum Verkauf €990.000 390 m²
47800 Krefeld (Bockum), Schönwasserstraße 96

4,76 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1978
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Garage

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus welches bereits in 10 Eigentumswohnungen und 4 Garagen aufgeteilt ist.

4x ca. 83,50qm mit 3,5 Zi.
4x ca. 41qm mit 1,5 Zi.
2x ca. 30qm mit 1,5 Zi.

Alle Einheiten verfügen über Loggia/Balkon/Terrasse.

3 leerstehende Einheiten mit insgesamt ca. 250qm Wfl. (3x 3,5 Zi. mit ca. 83,50qm Wfl.) sind bereit zur Renovierung. 5 Einheiten (3 im DG, 2 im EG) wurden bereits 2010 samt EBK renoviert. Dadurch ist es jetzt möglich, das Objekt zu 80% auf einen modernen Standard zu bringen.

Geheizt wird das massiv im Jahr 1978 gebaute Objekt mit Betondecken und Steintreppenhaus, über einer Gas-Zentralheizung,
Der große Keller verfügt über zwei Waschkeller und ein zu jeder Einheit gehörendes Abteil.

Im Hinterhof gibt es einen kleinen Außenbereich zur Nutzung und die Möglichkeit zum Stellen von Fahrrädern.

Mieteinnahmen p.a. IST (ca. 250qm Wfl. leerstehend): 29.361,- €
SOLL kurzfristig: 64.007,- €
SOLL langfristig: 74.193,- €

- Vollständiges MFH mit 10 ETWs mit ca. 562qm Wfl.
- Vier Garagen
Bauart: Massiv (Betondecken und Steintreppenhaus)
Heizung: Gas-Zentral aus 1991
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Elektrik: Zählerschrank im Keller und Unterverteilung inkl. Fi in den Wohnungen
Fenster: Kunststoff Doppelverglasung 1994 (vereinzelnd auch älter, im Treppenhaus Holzfenster)
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr
Klingelanlage: Gegensprechfunktion

Sehr geehrte Interessenten, bitte favorisieren Sie die Anfragevariante via Mail. Diese können schneller bearbeitet werden als telefonische. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Courtage: 4,76% inkl. ges. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma C.J. Konrad & Co. Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma C.J. Konrad & Co. Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss:
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche, objektabhängige Käufer- Provision/Maklercourtage an die Firma C.J. Konrad & Co. Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Schönwasserstraße 96
47800 Krefeld (Bockum)

Die Schönwasserstraße liegt im bekannten und sehr stilvollen Bismarckviertel der Stadt Krefeld. Umliegend befinden sich Naherholungsgebiete, wie der Kaiserpark, der Zoo Krefeld, sowie der Schönhausenpark.
Das Viertel sticht durch seine schöne und individuelle Bauart heraus. Große Villen aus der Jahrhundertwende als auch Bauten aus der Mitte des 20. Jahrhunderts stechen heraus, wodurch das Bismarckviertel als eine der Premium- Wohngegenden der Stadt gilt.
Die Innenstadt ist ca. 3 km entfernt und bequem mit dem ÖPNV erreichbar. Gleiches gilt für Schulen, Kindergärten und sämtliche Güter der Nahversorgung.

Die linksrheinisch gelegene ,,Samt- und Seidestadt‘‘ Krefeld ist ca. 30 Minuten entfernt von Düsseldorf und profitiert somit ebenfalls vom Einzugsbereich der Landeshauptstadt NRWs.