1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet. Es ist unterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Es stehen 2 Aufzüge zur Verfügung.
In der Wohnung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus dem Jahr 2000 vorhanden. Es sind Plissees mit Thermofunktion angebracht.
Das Duschbad wurde ca. 2012 inkl. aller Leitungen erneuert und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Im Jahr 2012 wurden auch die Innentüren, alle Oberböden und die Heizkörper ausgetauscht.
Die Schlafnische bietet Platz für ein Bett bis ca. 1,40 m Breite.
Der großzügige Balkon liegt in sonniger Süd/West-Lage und bietet einen tollen Blick über den Duisburger Süden. Er wurde ca. 2013 kernsaniert.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafnische, offene Pantryküche, Diele, Duschbad und Abstellkammer (zzt. als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut)
Wasch- und Trockengelegenheiten (Gemeinschaftsräume) befinden sich in der obersten Etage. Hier steht ebenfalls ein Dachspeicher zur Verfügung.
Die Wohnung ist zur Zeit möbliert vermietet, die Miete inkl. Nebenkosten beträgt monatlich ca. 690 EUR (warm). Der Mietvertrag hat eine dreimonatige Befristung und kann danach verlängert werden oder auslaufen.
Die Wohnung kann möbliert verkauft werden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Duisburger Süden im Stadtteil Großenbaum mit sehr viel Wald- und Grünflächen. Die nur 800 Meter entfernten Wildförster- und Haubachseen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch die S-Bahn und die A 59 bestehen ideale Verkehrsanbindungen in die Innenstadt sowie zu den Städten Essen, Düsseldorf und Krefeld sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Die Sparkasse/Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H. v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 145,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Gültig bis: 2028-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2900
