Haus zu vermieten €1.300 521 m²
84036 Kumhausen

3000 €

Baujahr: 1995
frei

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die lichtdurchflutete und charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Kumhausen.

Die mit hochwertigen Materialien erbaute Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise 1995 erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ohne Berücksichtigung der Terrasse ca. 123 m².

Empfangen werden Sie in einer praktikablen und großen Diele mit Platz für eine Garderobe. Auch die Befeuerung des Kachelofens ist hier vorzufinden.

Verlassen Sie die Diele zu Ihrer Rechten, erreichen Sie die Küche. Dieser Raum besticht vor allem durch die großzügige Bauweise. Hier finden Sie genügend Platz, um in Ihrer Traumküche das perfekte Dinner vorzubereiten. (Keine Einbauküche vorhanden)
Die Küche ist mit einer Schiebetüre von dem lichtdurchfluteten, offenen Ess-/Wohnbereich abgetrennt. Jedoch können Sie auch von der Diele aus diesen Bereich betreten.

Durch die vielen Fenster/Glastüren wirkt der Raum sehr freundlich und vor allem hell. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie durch zwei große Glastüren auf die einladende Süd-West-Terrasse. Der perfekte Ort für gemütliche Grillabende im Sommer mit Freunden oder der Familie. Dank der Überdachung und der Eingrenzung an zwei Seiten kann die Südterrasse auch an kälteren oder windigeren Tagen in vollen Zügen ausgenutzt werden.
Der liebevoll eingewachsene Garten in Süd-/Westausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen.
Erwähnenswert ist ebenso die Gartenwasserzisterne im Gartenbereich. So lässt sich das Gartenwasser für die Bewässerung der Pflanzen bequem und kostensparend entnehmen.

Im kompletten Wohn-/Ess-/Kochbereich wurde ein Fliesenboden verlegt und lässt den gesamten Raum warm erscheinen. Darüber hinaus befindet sich im Gäste-WC, in der Küche und im Ess-/Wohnbereich eine Fußbodenheizung.
Das vorhandene Gäste-WC mit Fenster und einer extra Dusche befindet sich nach Betreten der Diele zu Ihrer Linken.

In das Obergeschoss gelangen Sie über das, in der Diele befindliche, Treppenhaus. Neben den drei Schlafzimmern (1 Eltern- und 2 Kinderzimmer) befindet sich ein ansprechend gestaltetes Badezimmer auf dieser Ebene. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster haben Sie die Möglichkeit das Badezimmer natürlich zu belüften. Beheizt wird das Badezimmer über eine Fußbodenheizung.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon kann über zwei der drei Zimmer betreten werden. Nach einem anstrengenden Arbeitstag und einer wohltuenden Wanne lässt es sich hier entspannt den Abend ausklingen.
Die Böden der drei Schlafräume sind mit Laminat und das Badezimmer mit Fliesen belegt.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizraum 3 weitere Räume. Davon dient ein Raum als Hobbyraum, welcher sogar beheizt werden kann und über einen Lichtschacht verfügt. Die beiden anderen Räume können als normale Kellerräume bzw. Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Auch hier wurde ein Fliesenboden verlegt.

Befeuert wird die Immobilie über eine Gasheizung und teilweise über eine Fußbodenheizung (Gäste-WC, Küche, Wohn-, Essbereich und im Badezimmer), sowie im Wohn- und Essbereich über den großen Kachelofen, welcher eine wohlige Wärme spendet.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der nicht ausgebaute Dachspeicher, welcher über eine Zugtreppe zu erreichen ist.
Die weißen Kunststofffenster sind 2-fachverglast und verfügen alle über manuell bedienbare Rollläden.

Ihr Auto können Sie ganz bequem in der vorhandenen Garage oder in der Hofeinfahrt abstellen.










Hinweis: Die Immobilie wird aktuell leergeräumt und vor einem möglichen Mietbeginn noch gereinigt, frisch gemalert sowie die Heizung überprüft.
Des Weiteren sollen alle Kosten bzw. Verträge (wie z.B. Strom, Gas, Telefon/Internet) vom zukünftigen Mieter im eigenen Namen und direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abgerechnet/ vereinbart werden.








Kaltmiete: 1.300,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Gesamtmiete: 1.450,00 €

Kaution: 3.000 €

-Terrasse in Süd- und Westausrichtung
-Großer, liebevoll eingewachsener Garten
-Offener Wohn-/Essbereich
-Großer Kachelofen
-Fliesenboden im Erdgeschoss
-Laminatboden in den Schlafzimmern
-Fliesenboden im Badezimmer
-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Fenster
-Gäste-WC mit Dusche und Fenster
-Fußbodenheizung im Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich und im Badezimmer
-2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Garage
-Gasheizung
-Gartenwasserzisterne

Anfragen bitte nur unter Angabe:
- Namen der einzuziehenden Personen?
- Beruf/ Festanstellung?
- Grund des Umzugs?
- Raucher?


Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal und Nichtraucher.
Bitte keine Anfragen, wenn diese Merkmale nicht zutreffen!


Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

84036 Kumhausen

Wohnen in dörflicher Idylle und dennoch stadtnah!

Preisenberg ist ein sehr begehrter Gemeindeteil der Gemeinde Kumhausen (ca. 5.550 Einwohner).
Der Gemeindebereich Preisenberg, welcher nur 14 Autominuten, oder ebenso nur 16 Minuten mit dem Rad, von der historischen Landshuter Innenstadt mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants entfernt liegt, hat sich aufgrund seiner hohen Lebensqualität in den letzten Jahren zu einem sehr attraktiven und äußerst beliebten Wohnstandort entwickelt.

Neben den vielen Freizeitangeboten, welche diese Gegend zu bieten hat, überzeugt natürlich auch die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Apotheke, Drogeriemarkt und Praxen, als auch die Nähe zur Natur. So erreichen Sie in lediglich 2 Minuten (10 Gehminuten) das Gewerbegebiet mit 2 Supermärkten und vielem mehr.
Des Weiteren finden Sie, neben einem Zahnarzt und einem Doktor, ebenso eine Pizzeria und für die Kleinen sogar drei Kinderspielplätze und einen Kindergarten vor.

Ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten ermöglicht Ihnen der ansässige Sportverein „SV Kumhausen“.
Die schöne Naturlandschaft, Wälder und Wiesen rund um das Objekt laden zu ausgedehnten Spaziergängen, schönen Joggingrunden oder auch Radtouren ein.

Auch die infrastrukturelle Lage spricht für den Standort. Sie erreichen die Bundesstraße B15 in nur 1 Minute, die A92 mit den Anschlüssen Richtung München, Dingolfing, Deggendorf in 17 Minuten und die B299 in lediglich 9 Minuten.

Die nahegelegenen Bushaltestellen „Preisenberg“ und „Mohnstraße“ mit der öffentlichen Stadtbuslinie 1 (von Preisenberg über Landshut nach Altdorf), welche unter der Woche ab 04:35 Uhr bis ca. 20:25 Uhr alle 60 Minuten befahren wird, bietet viel Komfort, um bequem verschiedenste Ziele in der Umgebung und im Stadtgebiet zu erreichen.