Haus zum Verkauf €259.500
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus für eine kleine Familie in einem beliebten Ortsteil von Wetzlar? Dann haben wir das Richtige für Sie. Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befinden sich eine Essküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Im Obergeschoss warten zwei weitere Räume auf Sie, die Sie als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Ausreichend Staufläche für alles, was eine Familie so braucht, bieten Speicher und Keller. Zum Haus gehört ein abgeschlossener Hof mit geschützter Sitzmöglichkeit, in dem Ihre Kinder sicher spielen und Sie Ihre Freizeit genießen können. Eine Garage und ein Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Haus wurde etwa im Jahr 1930 gebaut und im Jahr 1960 angebaut. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, das Bad wurde schon einmal erneuert, die Heizung ist aus dem Jahr 2011. Die Elektrik sollte zumindest teilweise überarbeitet werden.
Pflichtangaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis vom 10.06.2022, Effizienzklasse H, 475,8 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1930, Bj. Anlagentechnik 2011.
# Ausstattung
vier Zimmer, ein Badezimmer, Hof, Garage, Nebengebäude, keine zusätzliche Maklerprovision.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
zentrale Lage in einem Ortsteil von Wetzlar, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar.
# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 475.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202206K08
