1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.900
68161 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die gemütliche 1-Zimmer Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses inmitten der Mannheimer Quadrate.

Bequem erreichen Sie die Wohnung entweder über einen Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus.
Der durchdachte Grundriss des 22m² großen Appartements bietet eine gelungene Aufteilung der einzelnen Bereiche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein hellen Wohnbereich, Flur mit Pantryküche und Abstellraum, Badezimmer mit Dusche sowie einen schönen Balkon.

Eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, die Universität Mannheim (und damit das Schloss Mannheim) befindet sich direkt vor der Haustür.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. In nur 5 Minuten gelangen Sie fußläufig zum Paradeplatz. Von hier aus sind Sie direkt am Puls der Stadt: Zahlreiche Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte laden zum verweilen ein.

In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie zudem die Rheinpromenade für entspannte Spaziergänge am Wasser. Von hier aus befindet sich zudem ein Fahrradweg bis nach Heidelberg.

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Auf den Böden wurde ein hochwertiger Laminat verlegt und die Wohnung wurden frisch gestrichen. Dadurch dass die Wohnung derzeit leer steht, kann diese somit sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Durch die erstklassige Lage ist die Wohnung wertbeständig und gut vermietbar.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wird sehr viel Wert auf die Pflege und Ordnung der Gemeinschaftsräume gelegt.

Das Hausgeld liegt bei 153 € im Monat (ca. 107€ umlagefähig, ca. 46€ nicht umlagefähig)

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 68.158 € für das Haus und ca. 838 € für die Wohnung (Stand zum 31.12.2020)

Bei Bedarf übernehmen wir gerne die Erstvermietung für Sie!

# Ausstattung
- 1 Zimmer, Duschbad, Einbauküche, Balkon
- Top-Lage: Schloss/Universität Mannheim, Rheinpromenade und Mannheimer Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
- Frisch renoviert & sofort bezugsfrei
- Helle Wohnung durch große Fensterflächen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die historische Innenstadt ist in Häuserblöcken statt in Straßenzügen angelegt und deswegen hat sie bzw. die gesamte Stadt Mannheim den Beinamen Quadratestadt.

Die Mannheimer City ist der bedeutendste Einzelhandelsstandort in der Metropolregion. Außerdem ist es die Stadt der kurzen Wege: Arztpraxen, universitäre Einrichtungen, Geschäfte, Banken, Ämter und vieles mehr liegen innerhalb von 3,5 Quadratkilometern.

In kultureller Hinsicht bieten die Quadrate die Reiss-Engelhorn-Museen, die vor allem in den Bereichen Archäologie, Weltkulturen und Fotografie zu den bedeutendsten Museen in Deutschland und Europa zählen.

Zahlreiche und sehr gut ausgebaute Autobahnen rund um Mannheim sorgen dafür, dass Sie Ihr Ziele sehr schnell und komfortabel erreichen.

Die Universitätsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit 309.119 Einwohnern (31. Juli 2020) im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Die ehemalige Residenzstadt (1720–1778) der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,35 Millionen Einwohnern.

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen.

Bekannt ist Mannheim auch für seine Universität, welche zu den besten Wirtschaftsuniversitäten Deutschlands zählt und insbesondere im Fach Betriebswirtschaftslehre immer wieder Bestnoten erhält.

Des Weiteren sind in Mannheim auch noch eine Hochschule, die Hochschule des Bundes mit seinem Fachbereich Bundeswehrverwaltung, eine Musikhochschule, eine Duale Hochschule, eine Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und eine Medizinfakultät der Universität Heidelberg angesiedelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 19.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132519997#jo8xB