4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
63329 Hessen - Egelsbach

# Objektbeschreibung
Geschmackvolles Wohnen nach Sanierung !

Diese 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung präsentiert sich in neuem Glanz. Lassen Sie sich überzeugen von einer modernen und attraktiven Ausstattung, von neuen Dusch- und Wannenbädern, neuen Bodenbelägen, einer geräumigen Einbauküche und Vielem mehr. Bei sämtlichen Modernisierungsmaßnahmen wurde auf eine gute Verarbeitung und hochwertige Materialien geachtet.

Die rund 111m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Wohnebenen, die je nach Laune über zwei Zugänge betreten werden können. Im 3. Obergeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, ein Abstellraum, eine sehr gepflegte, zeitlose und attraktive Küche sowie eine Gästetoilette, zwei Zimmer und ein nach Süden ausgerichteter Sonnenbalkon. Das lichtverwöhnte Dachgeschoss überzeugt mit zwei ebenfalls elegant modernisierten Bädern (getrennt Dusch- und Wannenbad) und zwei Schlaf-/Arbeitsräumen. Von dieser Ebene gelangen Sie mit wenigen Schritten in den Dachbodenbereich, in dem Sie Ihren großen, separaten Abstellraum vorfinden.

Das gesamte Haus befindet in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau. Auch die guten energetischen Werte (siehe Energieausweis), die immer wichtiger werden bilden einen nicht zu verachtenden Mehrwert. Die insgesamt 28 Wohneinheiten umfassende Liegenschaft ist zum überwiegenden Teil von Eigentümern bewohnt. Ein sehr netter und umtriebiger Hausmeister wohnt in der Anlage; somit ist auch weiterhin ein gutes äußeres Erscheinungsbild gewährleistet. Zum Angebot gehören des weiteren ein Stellplatz vor dem Haus (Sondereigentum) sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzung). Ein Anschluss für die eigenen Wasch-/Trockengeräte wie auch ein Fahrradkeller sind im Untergeschoss vorhanden.

Die Wohnung präsentiert sich quasi einzugsbereit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Gerne erhalten Sie weitere Informationen mit einem Anruf bei uns. Das Team von Sparkassen Immobilien steht Ihnen für Auskünfte oder der Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2022 n. Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Egelsbach liegt ziemlich genau in der Mitte von Frankfurt (südlich) und Darmstadt (nördlich). Die im Stadtkern noch sehr ursprüngliche Gemeinde ist vor allem durch seinen Flugplatz für Privatmaschinen bekannt. Egelsbach teilt sich flächenmäßig in 3 Gebiete. Zum einen den charmanten Stadtkern mit zahlreichen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, zum anderen den Stadtteil Bayerseich mit seiner langjährig gewachsenen Wohnstruktur und dem fußläufig zu erreichenden Gewerbegebiet sowie dem Neubaugebiet „Am Brühl“, welches sich gerade bei jungen Familien einer großen Nachfrage erfreut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Wald und zahlreichen Naherholungsgebieten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A5 und A661 und die attraktive S-Bahnführung machen diesen Ort so attraktiv.

Einwohner: ca. 11.000 Internet: www.egelsbach.de

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im langjährig gewachsenen, sehr beliebten Stadtteil "Bayerseich". Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weiteren Wohnungen sowie einer Reihenhaus- und Bungalowbebauung. Der ruhige und sehr nah am Grüngürtel gelegene Ortsteil erfreut sich gerade auch bei jungen Familien großer Beliebtheit.

# Sonstiges
Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.10.2021
Gültig bis: 2031-10-14
HE-2021-003825504
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001248