4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese sehr helle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer ca. im Jahre 1984 erbauten und stets gepflegten Wohnanlage in sehr ruhiger und zentraler Wohnlage von Nürnberg. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie folgende Räume: über den Vorplatz mit eigenem Bad in das Kinderzimmer, zu Ihrer Linken das Gäste-WC und zu Ihrer Rechten den voluminösen Wohn- und Essbereich. Über diesen gelangen Sie zum einen in die am Essbereich angebundene Küche mit Fenster und verbauter Einbauküche (ist enthalten), über die Treppe in den oberen Maisonette-Bereich mit Büro-Nische, Flur und Kinderzimmer sowie unten zum Elternschlafzimmer mit Vorraum (mit Abstellraum) und eigenem Bad. Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten und mit hellem Laminatboden, Holzdecken- sowie einer Holztreppe ausgestattet, was den Raum sehr viel Wärme ausstrahlen lässt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Diese wird über Gas betrieben. Das Wohngeld beträgt derzeit 448 EUR pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr, Versicherung, usw.
Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerabteil zur Verfügung.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Norden im Stadtteil Gärten hinter der Veste; eine zentrale, jedoch ruhige und grüne Wohnlage. Bis zur Burg laufen Sie in nur ca. 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn und Bus erreicht man schnell die historische Altstadt. Das Klinikum Nord ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufszentren, Schulen und Ärzte bieten eine intakte Infrastruktur. Grüne Ruhezonen rundherum, wie die Parks am Koberger Platz und Friedrich-Ebert-Platz und auch die gepflegten Grünanlagen am Haus, runden das Bild dieser schönen und beliebten Wohnlage ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136508