Haus zum Verkauf €680.000 389 m²
30559 Hannover (Kirchrode)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 389 m² Grundstück
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- 2 Terrassen
- Atelier im Keller
- Terrassenüberdachung Südterrasse
- aktuell ist das Haus vermietet

VON POLL Immobilien bietet Ihnen hier ein gemütliches Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in Hannover-Kirchrode an.

Im offen gestalteten Erdgeschoss empfängt Sie das großzügige und helle Wohnzimmer. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen den Blick auf die schöne Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses finden Sie einen gemütlichen Essbereich. Von hier, wie auch von der angrenzenden Küche, gelangen Sie auf die zweite, nordwestlich ausgerichtete Terrasse.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC und einem
Garderobenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, welches man wunderbar als Büro nutzen kann.
Zwei Badezimmer, eins mit Dusche und eins mit Badewanne, sind praktikabel und passend für die kleine Familie.

Im Keller befinden sich insgesamt 4 Räume. Ein fast 30 m² großer Atelierraum mit separatem Zugang könnte auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Eine praktische Garage finden Sie direkt am Grundstück.

Aktuell ist das Haus vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

30559 Hannover (Kirchrode)

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet im bevorzugten Kirchrode.

Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur 1 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bemeroder Straße.

Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.

Die Nähe zur Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.

Eine Bushaltestelle sowie die nächste Straßenbahnanbindung sind fußläufig knapp 10 Minuten entfernt, so dass das Zentrum von Hannover schnell erreicht wird. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.