Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Dieser 1973 massiv erbaute, gepflegte und voll verklinkerte Bungalow mit einer Grundstücksgröße von 1196 m² bietet Ihnen auf ca. 157 m² ebenerdiger Wohnfläche ein besonderes Zuhause!
Die Wohnfläche teilt sich in den Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, das Hauptbad, die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer.
Zusätzlich gibt es noch eine kleine Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang aus dem Eingangsbereich betreten werden kann. Hier stehen Ihnen noch einmal zwei weitere Räume und ein Duschbad zur Verfügung.
Erweitern lässt sich die Wohnfläche mit einem Dachbodenausbau um ca. 80 m².
Eine Treppe ist bereits vorhanden.
Das Kellergeschoss bietet mit drei Räumen jede Menge Platz und Stauraum. Hier befindet sich auch die Heizung sowie die Öltanks. Ein Hobbyraum, welcher auch als Kellerbar genutzt werden kann, lädt zu Partys mit Freunden ein.
Entspannen lässt sich auf der großen teilüberdachten Südterrasse mit Blick in den Garten.
Für Ihr Fahrzeug gibt es eine Garage, die per Überdachung mit der Immobilie verbunden ist.
Überzeugen Sie sich selbst und kommen Sie Ihrem Wohn(t)raum ein Stück näher!
Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr It. Energieausweis: 1971
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 25.06.2032
Energiebedarf: 144,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
# Ausstattung
- Einliegerwohnung (zwei Räume + Duschbad)
- teilweise überdachte Terrasse
- Garage mit Verbindung zum Haus
- Hobbyraum im Keller
- Dachboden mit Ausbaureserve
- Der Brenner der Heizung wurde von ca. 2 Jahren erneuert
- Teilweise erneuerte Fenster
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 1.898,09 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
# Lagebeschreibung
Als zweitgrößter Ort der Samtgemeinde Hankensbüttel verfügt Steinhorst über eine intakte Infrastruktur.
Mitten durch Steinhorst fließt die Lachte, ein klarer Heidebach, der sich durch die romantischen Wälder am Rande der Südheide schlängelt. Hier ist die Natur noch in Ordnung.
Die Grundschule Kunterbunt soll für die Kinder ein Stück zu Hause sein, indem sie Geborgenheit und ein Gefühl der Zugehörigkeit empfinden.
Ein Lebensraum, in dem sie gefördert, gefordert, in ihren Stärken und Schwächen akzeptiert werden und Gemeinsamkeit erleben.
Außerdem gibt es noch zwei Kindergärten. Einer davon ist ein Waldkindergarten.
Zu erwähnen sind neben zwei architektonischen Denkmälern: das Haus der Gemeinde und die St. Georgskirche auch die Freizeitaktivitäten, die Steinhorst zu bieten hat. So gibt es zum Beispiel eine Sporthalle, Tennisplätze, einen Fußballplatz und ein neu gestaltetes Freibad.
Für die medizinische Grundversorgung gibt es ein Ärztehaus, einen Zahnarzt und eine Praxis für Physiotherapie.
Der frei stehende hölzerne Glockenturm ist ein markantes Wahrzeichen von Steinhorst.
Des Weiteren gibt es noch einen kleinen Edeka und eine Bäckerei sowie ein Schreibwarengeschäft mit Postfiliale. In dem Schulmuseeum gibt es ein Café und es finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Dann gibt es auch noch eine Gastwirtschaft mit Saalbetrieb.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5892
