Haus zum Verkauf €590.000 304 m²
45149 Essen / Haarzopf (Fulerum)

4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1902
vermietet

4 Stellplätze

4 Stellplätze

- Gas-Zentralheizung Bj. 2012
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- modernisierte Bäder
- 4 Stellplätze + 1 Garage

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus in Essen-Fulerum anbieten zu können!

Das Haus wurde urpsrünglich im Jahr 1902 erbaut und seitdem fortlaufend modernisiert. Es besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, mit einem separaten Anbau, sowie zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die obere Wohnung verfügt über zusätzliche 65qm nutzbare Fläche im Spitzboden. Das Haus ist unterkellert.


Das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 100 m2. Der ebenfalls gewerblich nutzbare Anbau verfügt über ca. 28m2 Fläche. Die Wohnung im 1. OG hat ca. 75m2 Wohnffläche.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70qm Wohnfläche auf der unteren Ebene, sowie weitere ca. 57m2 nutzbare Fläche unterm Dach (aufgrund geringer Deckenhöhe offiziell keine Wohnfläche).

Die Kaltmiete für das Gebäude bei Vollvermietung beträgt zur Zeit 33.600 €.

Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis fällig, zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung.

Nutzfläche: 70,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 1.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 0.37, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 4.71

45149 Essen / Haarzopf (Fulerum)

Das Objekt befindet sich in einer guten, sehr zentralen Lage von Essen-Fulerum, direkt am Rhein-Ruhr-Zentrum mit ca. 140 Geschäften, Kino, Gastronomie uvm.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Autobahn A40 erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten. Durch die exponierte Lage stellt auch das Ladenlokal langfristig eine sichere Mieteinnahme dar.