3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €117.000 70 m²
38304 Wolfenbüttel (Auguststadt)

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet

Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große 3ZKB Wohnung. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit acht Parteien. Das Objekt wurde 1968 in Massivbauweise erbaut.
Die Wohnung liegt in einem Wohnviertel von Wolfenbüttel und ist trotz wunderbar ruhiger Lage
verkehrsgünstig gelegen.

2011 wurden zunächst die Bäder modernisiert. 2017 wurden der Wärmeerzeuger erneuert und 2020 die Geschossdecke des Dachgeschosses gedämmt. Das Haus verfügt über Dachbodenräumlichkeiten zum Wäschetrocknen und einen Fahrradkeller, die der Gemeinschaft zur Verfügung stehen.
Zur Wohnung gehört eine eigene Kellerparzelle, die als Stauraum dient.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet und wurde im Zuge der Vermietung renoviert. Hierbei wurden moderne Fußböden verlegt und die Wände frisch tapeziert.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG, sodass sie unmittelbar von der Wärmedämmung profitiert. Des Weiteren ist der Balkon ein Ort, um den Blick in der Ferne schweifen zu lassen. Er befindet sich so hoch, dass ein Blick über die Dächer der umstehenden Häuser möglich ist und ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Hier ist zu erwähnen, dass die der umliegende Gartenbereich, der unter anderem durch den Keller betreten werden kann, parkähnlich angelegt wurde und ein sehr gepflegtes Bild zeigt.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr geräumig gestaltet, sodass sich alle Räume wunderbar einrichten lassen. Außerdem bietet die Wohnung ein Duschbad und ein Gästebad, sodass einer Familie mehr Privatsphäre geboten wird. Beide Bäder sind durch große Fenster mit Tageslicht geflutet. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell und bietet dem Bewohner eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Eigentumswohnung steht auf einem attraktiven Erbpacht-Grundstück.
Die Restlaufzeit beträgt 43 Jahre, mit einem derzeitig jährlichen Betrag von 130,88€.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.460,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,58 m², Bundesland: Niedersachsen

38304 Wolfenbüttel (Auguststadt)

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel in angenehm ruhiger aber zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung nach Braunschweig oder in südliche Richtung ist durch die A395 gegeben.