4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
65931 West - Zeilsheim

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung, Baujahr 1989 ist in vielerlei Hinsicht etwas ganz BESONDERES.
Auf ca. 123 qm Wohnfläche bekommen Sie allerhand geboten. Der ca. 16 qm große und LUFTIGE Eingangsbereich begeistert bereits beim Betreten der Maisonette Wohnung, die sich im 2. OG und DG eines 5-Parteien-Hauses befindet.

Die Diele öffnet sich zum GROßZÜGIGEN Wohn-Essbereich, der über eine Wohnfläche von ca. 42 qm verfügt und durch bodentiefe Fenster überaus HELL und FREUNDLICH ist. Leichte Dachschrägen schaffen ein behagliches Raumgefühl. Bei Bedarf kann die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Details hierzu gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Zwei Balkontüren führen vom Wohnzimmer auf den ca. 13 qm großen Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung. Von hier haben Sie einen schönem Weitblick bis in den Taunus und können in der SONNE frühstücken.
Auf dieser Etage befinden sich ferner zwei Schlafzimmer, die mit Wohnflächen von ca. 18 qm und 15 qm viel Platz bieten. Beide Schlafzimmer haben eine große Fensterfront, sind hell und lichtdurchflutet und haben einen direkten Zugang zum zweiten, ca. 7 qm großen, Balkon, der mit Süd-West-Ausrichtung überzeugt.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Tageslicht-Bäder. Das größere Bad verfügt über eine Dusche und – wunderschön – eine Badewanne unterhalb des Dachfensters in einer Schräge. So können Sie beim Baden in die Sterne schauen. Im Zuge einer Sanierung können Sie hier komfortabel Waschmaschine und Trockner unterbringen.
Das kleinere Bad ist ca. 4,50 qm groß und mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich aktuell der Waschmaschinenanschluss. Optional gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Anschlüssen im Untergeschoss.

Begeistern wird Sie die obere Etage der Maisonette, die die Wohnung zu einem ganz besonderen SCHATZ macht: Über eine Wendeltreppe gelangt man in einen über 69 qm großen Spitzboden, der mit einer Firsthöhe von 3,00 m, einem großen Dachflächenfenster und fast vollständig verglasten Giebelseiten hell und freundlich ist. Die Zwischendecke ist Holzbalkendecke ausgebildet.
Der Spitzboden ist NICHT in der Wohnfläche enthalten, bietet Ihnen aber vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. So könnten hier zwei sehr große Schlafzimmer entstehen..

Zur Wohnung gehört eine direkt durch das Haus erreichbare Einzelgarage und ein ca. 8 qm großes Kellerabteil.

# Ausstattung
Im kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wird die im Dachgeschoss gelegene Maisonette verkauft. Die Wohnung hat ca. 191 qm Wohn-Nutzfläche und liegt im 2. OG und DG in der Rombergstraße in Zeilsheim.
- Luftige Diele mit ca. 16 qm
- Geräumiges Wohnzimmer, ca. 42 qm mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem von insgesamt zwei Balkonen
- Kleine Wohnküche mit ca. 7,5 qm, Dachflächenfenster, weiß gefliest
- Abstellraum ca. 3,5 qm, kann in die Küche integriert werden
- 2 vollwertige Tageslicht-Badezimmer mit ca. 6 qm und ca. 4,5 qm, weiß gefliest, hellgraue Sanitärobjekte
- 2 Schlafzimmer, erweiterbar um 2 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1 mit ca. 18 qm, bodentiefe Fenster, Zugang zum zweiten Balkon
Schlafzimmer 2 mit ca. 15 qm, bodentiefe Fenster, Zugang zum zweiten Balkon
- Spitzboden mit ca. 69 qm Grundfläche und 44,8 anrechenbarer Wohnfläche bei Berücksichtigung der Dachschrägen

- Garagenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus
- Kellerraum (ca. 8 qm)

UMGESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
- Umgestaltung der Küche zur offenen Küche ist gemäß der vorliegenden Baupläne möglich
- Vergrößerung der Küche durch Öffnung des Abstellraums
- 2 weitere Schlafzimmer im Spitzboden

Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
Untere Etage: Fußbodenheizung, Dachgeschoss mit Wandheizkörpern
Weiße Kunststofffenster, 2fach verglast mit manuellen Rollläden auf der unteren Etage

Gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2022 beträgt das Wohngeld einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich 400 EUR. Davon sind ca. 252 EUR auf einen Mieter umlagefähig, die nicht umlagefähigen Betriebskosten liegen bei 89 EUR im Monat und die Zuführung zur Rücklage bei ca. 59 EUR. Details zu den Abrechnungen der vergangenen Jahre werden zeitnah ergänzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 44,77 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Frankfurter Stadtteil Zeilsheim. Zeilsheim ist der westlichste Stadtteil Frankfurt.
Zeilsheim grenzt im Westen an Kriftel, im Nordosten an Liederbach und im Süden an Höchst. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto im Taunus, wo man direkt in der Natur ist, aber auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot findet.
In Zeilsheim selbst findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule liegt in 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Im angrenzenden Stadtteil Sindlingen befindet sich auch die ISF (Internationale School Frankfurt).

Den Bahnhof Zeilsheim sowie die A66 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Zu Fuß sind zum Bahnhof ca. 20 min. einzuplanen.
Ebenso erreichen Sie die Farbwerke Höchst in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.

# Sonstiges
WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Zuge einer unter gerichtlicher Kontrolle stehenden Nachlassabwicklung. Es MUSS hierbei an den HÖCHSTBIETENDEN verkauft werden.

Der Verkauf erfolgt in einem dynamischen BIETERVERFAHREN. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf in einem persönlichen Gespräch.

Der hier angebotene Preis wird stetig aktualisiert und dem aktuellen Höchstgebot entsprechen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 09.09.2015
Gültig bis: 09.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126148842#IXxkS