4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Ferienwohnung mit Penthouse-Feeling. Einmalig ist diese stilvoll, gemütlich eingerichtete und idyllisch gelegene Wohnung. Das findet man selten. Ein sättigender Blick über Felder, Wiesen und Wälder gehört zum Alltag. Schafe, Ziegen, Kühe, Rehe am frühen Morgen oder ein Fuchs oder Wildschwein am Abend ist keine Seltenheit. Ob Sie zu Fuß, mit dem Mountainbike oder im Winter mit den Langlaufskiern unterwegs sind, spielt dabei keine Rolle. Auf dem Ost- oder Südfreisitz fühlt man sich wie ein Jäger auf dem Hochsitz. Lesen, schreiben oder malen, Beeren oder Pilze sammeln, Langeweile gibt es nicht.
Übrigens sechs Personen finden in dieser reizenden Wohnung einen Schlafplatz. Sie verfügt über zwei Duschbäder mit WC, eine kleine Küchenzeile, einen Ess-/Wohnbereich und drei Schlafräume. Nur mit Zeit und Geduld gelang es zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten, eine Ein- und eine Drei-Zimmer WHG zu erwerben, um daraus eine großzügige Wohnoase zu gestalten. Jederzeit können sie aber auch einzeln genutzt werden. Parkmöglichkeit ist direkt vor dem Haus wie auch auf dem ca. 100 Meter entfernten Großparkplatz.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Massiv Schreinermöbel aus Meisterhand in Ahorn und Kiefer auf
Maß
- hochwertige Ledergarnitur mit Ruhesessel in champagner
- kleine EBK
- zwei bzw. drei Balkone
- Keller
- zentral und dezentral steuerbare Nachtspeicheröfen von
2013 (Steuerung per Telefon möglich)
- zwei Duschbäder mit WC, Tageslicht
- neben Möbeln, Vorhängen, Teppichen, Lampen usw. umfasst das
Angebot auch die vorhandenen Geräte z.B. Radio, TV, Telefon
mit Internetanschluss, Staubsauger, Reinigungsgeräte sowie
die Küchenausstattung


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer Streusiedlung auf 900 m Höhe am Rande des Nationalparks Nordschwarzwald im Dachgeschoß eines im Schwarzwaldstil errichteten Hauses mit derzeit 10 Einheiten. Die gute Schwarzwaldluft sowie das Reizklima insgesamt prädestiniert zum Luftkuren. Die Gastronomiebetriebe oder auch mal eine der Skihütten laden zum Gaumenschmaus ein. Natürlich ist auch jederzeit die Möglichkeit eines romantischen Picknicks in Mitten der Natur.
Auch wenn Sie mal Lust auf was Anderes haben, das kulturelle Umfeld ist überwältigend. Baden-Baden mit dem größten Festspielhaus Deutschlands, das Theater, das Museum Frieder Burda, die Thermalbäder, die Lichtentaler Allee, die Veranstaltungen des ansässigen SWR, sind in 25 Autominuten zu erreichen. Auch die weltberühmten Pferderennen in Iffezheim oder die Europastadt Straßburg, das Elsass, die Rheinebene, das badische Rebland mit seinen exquisiten Weinen und seiner bodenständigen badischen Küche ist nicht zu vergessen und in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Verkauf und im Preis inbegriffen: Komplett mit Möbeln, Geräten und Gerätschaften, Ausstattung usw.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 90.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.10.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 521043