Haus zum Verkauf €399.700 948 m²
91471 Illesheim

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1933
vermietet

Echtholzparkett
Tageslichtbad
948 m² Grundstück
233 m² Wohnfläche
über 350 m² Nutzfläche
Solaranlage
Öl Zentralheizung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus - inklusive Wall Box:

Leben im Herzen des romantischen Mittelfranken; Dieses wunderschöne Anwesen mit einem riesigen 948 m² Grundstück liegt in Westheim, genauer in einem Gemeindeteil von Illehsheim im Landkreis Neustadt a. d. Aisch.

Es verfügt über einige Besonderheiten, die es zu einer sehr Einzigartigen Immobilie machen:


Solaranlage mit 10 Solarkollektoren (garantieren eine Warmwasserversorgung in den Sonnenmonaten)
Wallbox - hier ließe sich also auch ein Elektroauto aufladen
diverse Modernisierungen, wie einem neuen Dachstuhl inkl. Dämmung im Jahre 2005


Das Grundstück lädt dazu ein, sich individuell zu entfalten. Ob ein Garten zur Selbstversorgung, Kinderspielplatz, Grillplatz mit Wintergarten oder eine großzügig gestaltete Terrasse für schöne Sonnenuntergänge, Ihnen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Ein Überblick zu den einzelnen Etagen:

Im EG ist befindet sich eine 3-4 ZW die komplett Entkernt ist und darauf wartet, nach ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Die 3 ZW Wohnung im OG und die 2 zusätzlichen Zimmer im DG sind vermietet. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen erhöhen ihr Kreditvolumen bei der Bank! Natürlich können Sie auch Eigenbedarf anmelden, das ist selbstverständlich Ihnen überlassen.

Hallen und Nebengebäude:

Zum Haus gehört eine große ehemalige Scheune, ein angrenzendes Lager sowie eine Garage mit separaten Einfahrt.


Halle ca. 20 Meter x 10 Meter und eine Höhe von ca. 8 Meter (L/B/H)
Garage 9,50 Meter x 5,50 Meter x 4 Meter Hoch (L/B/H)


Diese Hallen und Nebengebäude richten sich in erster Linie an Gewerbe und bieten viele Einsatzmöglichkeiten wie zum Beispiel:


Autowerkstatt mit Hebebühnen und Lackierraum
Handwerksbetrieb und Lager
Hobbywerkstat oder Onlinehandel


Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie mit einer Vielzahl an Möglichkeiten, kontaktieren Sie uns gerne für einen zeitnahen Termin!

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dachstuhl
Solarkollektoren, modernisiert

91471 Illesheim

Westheim gehört zur Gemeinde Illesheim und liegt im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim. Hier befinden Sie sich mitten im Herzen des romantischen Mittelfranken.

Die öffentliche Infrastruktur ist mit Nahverkehr, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bestens ausgestattet. Im Landkreis sind die Städte Bad Windsheim, Neustadt/Aisch und Uffenheim darüber sehr gut erreichbar. Vom Bahnhof Illesheim kommen Sie außerdem komfortabel in die Zentren Nürnberg, Würzburg, Ansbach und Rothenburg o. d. Tauber.

In Illesheim oder auch Bad Windsheim finden Sie alle Einrichtungen zum täglichen Bedarf, beispielsweise:

- Kaufland
- ALDI SÜD
- Takko
- NKD

Außerdem gibt es In Illesheim gibt es viel zu entdecken und zu bestaunen. Hier wird die Natur gefühlt und gespürt. Ein reichhaltiges und funktionierendes Vereinswesen sorgt für sportliche und gesellige Abwechslung.