5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 119 m²
50374 Erftstadt

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

frei werdend
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach einer sanierten, und modernisierten Maisonette-Wohnung, die sich in beliebter Lage von Erftstadt-Gymnich befindet?

Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.

Die 1983 erbaute und großzügige Maisonettewohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines 3-Familienhauses. Hierdurch erhält die Wohnung einen besonderen Haus-in-Haus-Charakter. Die Eigentumswohnung verfügt über 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Wohnebene umfasst den Eingangsbereich mit Zugang zum Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche und großräumigen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche.

Vom Wohn- und Esszimmerbereich gelangen Sie zum Balkon sowie zur großzügigen Dachterrasse (34 m2), die zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer mit einem modernen Tageslichtbad. Das Badezimmer umfasst eine begehbare Dusche und eine große Eckbadewanne.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein separater KFZ-Stellplatz.

Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie eine Garage die zur Wohnung gehört.

Die Wohnung wird zum Jahreswechsel bezugsfrei.

Die gesamte Wohnung wurde 2018 umfangreich saniert und modernisiert.

Die Balkonsanierung erfolgt im August 2022 ohne weitere Kosten, da diese über die Rücklagen abgewickelt wird.

Die Wohnung wurde seit Beginn 2012 kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Die Umbaumaßnahme umfasst:

- Erneuerung der Badezimmer inkl. Rohrleitungen
- Modernisierung der Fenster
- Installation smarter elektrischer Rollläden
Erweiterung der Elektrik
- Dämmung der Rollladenkästen
- Sanierung Balkon und Terrasse
- Einbau neuer Zargen und Türen
- Teilweise neue Heizkörper
- neue Bodenbeläge

Überzeugen Sie sich selbst mit einem individuellen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bieten Ihnen professionelle Finanzierungsangebote an.

Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

50374 Erftstadt

Gymnich ist ein nordwestlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis.

Einkaufsmöglichkeiten befinden fußläufig, unter anderem ein Rewe, DM, Norma.

Es gibt mehrere Kindergärten im Ort sowie eine Grundschule.

Weiterführende Schulen befinden sich in Erftstadt-Lechenich und Liblar, sowie in Kerpen. Hier gibt es Schulbuslinien.

Gymnich ist ein sehr beliebter und belebter Ort, mit einem großen Sportverein, zwei Schützenvereine, Pferdepensionen, Karnevalsvereine, Kegelclubs, etc. Zum Gymnicher Ritt kommen jedes Jahr sehr viele Besucher und ist weit über die Stadtgrenzen bekannt.

Eine Tankstelle befindet sich auch direkt im Ort.

Erfstadt Gymnich hat eine eigene Autobahnauf-/Abfahrt, so dass die Anbindung hervorragend ist.

Die Bahnanbindung verläuft ab Erfstadt-Liblar oder Kerpen. Beide Bahnhöfe werden direkt per Bus angefahren.