Haus zum Verkauf €219.000 140 m²
76829 Landau in der Pfalz, Arzheimer Hauptstraße 26

3.57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1949

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und die Wohnung in 3D anschauen.

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VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=HyuQ4iPJgvt

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://www.youtube.com/watch?v=Fgyl7zGl2ew

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
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OG-OBERGESCHOSS [3Z-KB - 60m² Wfl.]
Flur/Hauseingang | Wohnzimmer (doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1990) mit Nachtspeicherofen | Küche mit Essbereich (Küche im preis inkl.) | Kinder-/Gästezimmer (doppelt verglastes Kunststofffenster aus 1993) mit Nachtspeicherofen | Schlafzimmer (einfach verglaste Holzfenster) mit Nachtspeicherofen | Bad mit Badewanne, WC und elektr. Durchlauferhitzer sowie Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

DG-DACHGESCHOSS [3Z - 40m² Wfl.]
Zimmer 1 mit Treppenaufgang, Kaminanschluss und Wandschrank | Zimmer 2 als Durchgangszimmer | Geräumiges Zimmer 3 mit einfach verglasten Holzfenstern, Kaminanschluss und Nachtspeicherofen.

EG-ERDGESCHOSS [Kellerräume und Garage - ca. 60m² Nutzfläche]
Über den Hof gelangt man über eine große Tür in die Garage, welche zur Seite hin auch ein Garagentor vorweist.
Über den Flur in dem Stromzähler sowie ein Waschmaschinenanschluss liegt erreichen Sie die Werkstatt und Vorratsraum. Sie finden genügend Platz für Beruf, Hobby und Lagermöglichkeiten.
Über der Garage befindet sich ein kleiner Dachboden mit Lagermöglichkeiten.

HOF/GARTEN:
Unter einem Dach aus Weinreben, umfasst von einer Mauer verziert mit schönen Blumentöpfen können Sie den pfälzer Abend genießen. Der neu sanierte Straßenbereich sorgt für eine angenehme Umgebung und bietet Ihnen viel Wohnqualität auch vor der Haustür.
Zusätzlich steht eine Lagermöglichkeit unter der Eingangstreppe sowie in einem extra Raum, welcher über den Hof zugänglich ist und eine Toilette im EG von der Hofseite aus zur Verfügung.

Einfamilienhaus mit Geschichte, weinüberdachtem Hof, Garage und viel Entwicklungspotenzial im Herzen von Landau-Arzheim.

Wohnen zwischen Weinbergen, den Pfälzerwald im Blick und die Rheinebene in der Nähe. Eine ideale Lage zum Leben für Freizeit, Beruf und Infrastruktur. Stadtnahes Wohnen auf dem Land in einer attraktiven Region - die Südpfalz!

6-ZKB | 100m² Wfl. | 60m² Nutzfläche (Keller im EG) | 3 Etagen | Garage | weinüberdachter Hof

Sie suchen eine Immobilie mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und in einer guten Lage? Sie haben Anspruch an Ihre Umgebung und wollen ein stadtnahes Landleben führen? Sie sind Handwerker und suchen ein neues Projekt?

Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein!

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Das charmante Einfamilienhaus steht auf einem 140 m² großem Grundstück (Fl#: 15) und überzeugt durch seine Lage und seinen Charakter - mit insgesamt 160m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf 100m² Wohnfläche (OG: 60m², DG: 40m²) sowie 60m² Nutzfläche mit Garage im Erdgeschoss.

Das Haupthaus (Baujahr unbekannt) wurde 1932 erworben und 1949 ausgebaut. Es liegen Pläne von 1949 vor.

Die FENSTER stammen aus verschiedenen Baujahren und sind zum Teil einfach und zum Teil doppelt verglast.

Die BEHEIZUNG erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die WARMWASSERVERSORGUNG erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Es stehen zwei Kamine zur Verfügung.

Die Immobilie ist KEIN denkmalgeschütztes Gebäude.

Die Immobilie hat bereits mehrere Krisen überstanden und bietet mit einem Holzherd, Kaminanschlüssen, dem trockenem Lagerraum für Brennmaterial, elektrischen Durchlauferhitzern und kühlen Vorrats- und Werkräumen ein heute seltengewordenes Maß an Verlässlichkeit.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Yvonne Höchst - Trobisch-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.trobisch-immobilien.de/alle-angebote finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Eine Photovoltaik-Anlage für Solarstrom oder Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung könnte eine sinnvolle Ergänzung sein, aufgrund der exponierten Lage. Gerne können wir hier zu lokalen Firmen einen Kontakt herstellen.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen

Arzheimer Hauptstraße 26
76829 Landau in der Pfalz

Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/hmd7xj2qbH6xoUiZ8
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Internetverfügbarkeit / Mobilfunk (Stand: 12.08.2022):
Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und DSL Red Internet & Phone mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 5G (bis zu 375 Mbit/s) über Telekom. Bei Vodafone, 5G (bis zu 500MBit/s).

Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung haben wir Ihnen die Adresse nochmals notiert: 76829, Landau in der Pfalz, Arzheimer Hauptstraße 26

Mobiles Internet - Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html

Stationäres Internet - Kabel - Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafon: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung

Arzheim ist ein Stadtteil von Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz. Arzheim befindet sich im Westen der Gemarkung der Stadt Landau in der Pfalz in der Region Weinstraße. Nördlich des Siedlungsgebiets verläuft in Ost-West-Richtung der Ranschbach. Im Südwesten der Gemarkung befindet sich die als Naturschutzgebiet ausgewiesene Kleine Kalmit. [Wikipedia]

Arzheim, ein Stadteil von Landau, hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Umgeben von Weinbergen liegt Arzheim ideal für Ausflüge in die Natur. Der Pfälzerwald, die Südpfalzmetropole Landau sowie die Rheinebene mit attraktivem Freizeitangebot sind schnell und gut zu erreichen. [Pfalz-Info.com]

Grundschule, Bank, Restaurants, Weingüter und vieles mehr finden Sie direkt in Arzheim. In nur wenigen Minuten sind Sie auch in Landau mit einem großen Einkaufs- und Kulturangebot!

Mehr Informationen unter - https://landau-arzheim.de/
Die schönste Form die Region, den Stadtteil und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung direkt an der Immobilie vorbei um Arzheim: https://www.komoot.de/smarttour/48228