Haus zum Verkauf €269.000 92 m²
45141 Essen (Altenessen-Süd), Altenessener Straße 7

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1908
vermietet

Ein Wasserschaden von Dezember 2021 ist bei der Versicherung eingereicht und wird an den Käufer übergeben. Die Schadenshöhe beträgt ca. 15.000€. Es handelt sich vermutlich um eine Wasserleitung zwischen den beiden Wohnhäusern.

In unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie wird in den nächsten Jahren, gemäß der Bauqualität am Limbeckerplatz das Neubaugebiet "Eltingsviertel" erweitert.

Sie haben hier die Möglichkeit in Premium-Position dieses Mehrfamilienhaus zu erwerben und entweder zu sanieren, oder auch abzureißen und ganz neu zu bauen.

Der Bebauungsplan, mit einem größerem Baufenster wird bald umgesetzt.

Sie können das Gebäude auch als Mehrgenerationenhaus nutzen, denn die Mietverhältnisse können kurzfristig aufgelöst werden.

Alle Wohnungen sind aktuell noch für durchschnittlich 6,50€ vermietet. Die Soll-Mietrendite kann langfristig auf 8€ pro qm erhöht werden.

Das kleine Mehrfamilienhaus ist aktuell in vier Wohneinheiten und eine Geschäftseinheit aufgeteilt. Die Wohnungen sind zwischen 23 und 55 qm groß und bieten Ihnen einige Möglichkeiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte zum Beispiel über einen Nutzungsänderungsantrag in zusätzliche Wohnfläche umfunktioniert werden, wodurch Sie diese Immobilie mit potenziellen 210qm Wohnfläche lukrativ und sicher neben dem geplanten Eltingsviertel vermieten können.

Die Mikroappartments im 2. Obergeschoss können wunderbar an Studenten, oder Pendler vermietet werden, oder die Wohnungen werden im Zuge der Sanierung zusammen gelegt und als eine 56qm Wohnung vermietet.

Das Haus an der Altenessener Str. muss vom neuen Eigentümer saniert werden. Die Kosten hierfür werden vom Verkäufer auf ca. 200.000€, je nach Aufwand, geschätzt.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.020,00 EUR

Gesamtfläche: 208,00 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004

Altenessener Straße 7
45141 Essen (Altenessen-Süd)

Das Mehrfamilienhaus mit den insgesamt 3 Etagen, liegt sehr zentral, unmittelbar an der Universität und am Limbecker Platz. Dort wird das neue Eltingviertel, mit Fokus auf junges und modernes Wohnen, entstehen.

Die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind über die A40 gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung:

über die U105 und 106 kommen Sie zum HBF
nach Rüttenscheid geht es mit der U107 und der 108

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle im nahe gelegenen Limbecker Platz. Bäckereien und Apotheken werden direkt im Viertel entstehen.
Mehrere Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen sind innerhalb von 10min zu Fuß erreichbar.

Das geplante Eltingviertel steht bereits in den Startlöchern. Hier ist unmittelbar am Objekt ein Neubaugebiet geplant. Das ganze Gebiet bekommt die Qualität vom Limbeckerplatz gespiegelt.

Über die dort geplante Fahrradtrasse ist der beliebte Stadtteil Rüttenscheid in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Gruga und andere Freizeitaktivitäten sind über die Trasse schnell zu erreichen.