Haus zum Verkauf €449.000 137 m²
64625 Bensheim

Baujahr: 2022
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattung & besondere Highlights:

- Provisionsfrei!
- Erstbezug nach Kernsanierung
- 3 Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- 2 Tageslichtbäder
- Große, moderne Fliesen in den Bädern
- LED Deckenspots
- Gute Steckdosenverteilung
- Videogegensprechanlage
- Hochwertiger Vinylboden
- Gaszentralheizung der Fa. Viessmann
- Schalter- und Steckdosenprogramm der Fa. GIRA
- Elektro Haupt- und Unterverteilung der Fa. Hager
- Sanitärelemente der Firmen Geberit, Hans Grohe und Villeroy & Boch
- Koax & Cat 7 Kabel verlegt
- Fußbodenheizung
- 1 Pkw Stellplatz
- Balkon
- Terrasse
- 24 cm Zwischensparrendämmung
- Separates Kellerabteil
- Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet
- Dachboden mit weiterer Staufläche
- Genehmigung für die Errichtung eines Wintergartens
- u.v.m.

Erstbezug nach Sanierung!
Modernes Reihenhaus in 64625 Bensheim - Wilmshausen.

Herzlich willkommen und hereinspaziert in Ihre neuen vier Wände!

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Reihenmittelhaus, welches aufwändig und mit viel Liebe zum Detail aufbereitet wurde. Bis auf das Mauerwerk wurden sämtliche Gewerke erneuert. Das Objekt befindet sich gut gelegen im Stadtteil Wilmshausen der Stadt Bensheim an der Bergstraße.

Durch die umfassende Sanierung stammen sämtliche Gewerke aus dem Jahr 2021/2022 und es stehen in nächster Zeit keinerlei Instandhaltungsmaßnahmen an.

Das Reihenmittelhaus ist in Massivbauweise errichtet und verfügt in Summe über ca. 108,54 m² Wohnfläche, ca. 12,8 m² Nutzfläche und ca. 310,23 / 1.000 Miteigentumsanteilen an der ca. 441 m² großen Grundstücksfläche.

Die 108,54 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, mit insgesamt drei Zimmern, einem Eingangsbereich und zwei Tageslichtbädern. Ein Balkon, eine Terrasse, ein separater Kellerraum sowie ein Pkw Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Ebenfalls verfügt die Immobilie über einen Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum bietet und über eine entsprechende Dachbodentreppe der Fa. Wellhöfer aus dem Flur des Obergeschosses zu erreichen ist.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, die offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie die Terrasse.

1 OG:
Eine Etage höher befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Es liegt ebenfalls bereits eine Genehmigung vor einen Wintergarten auf einen Teil der Terrassenfläche zu errichten.

Wer gerne schick & modern wohnen möchte und die Nähe zur Stadt Bensheim sucht, ist hier genau richtig!

Provisionsfrei!

- Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 & 2022 kernsaniert, ist leerstehend und ab sofort bezugsbereit.

- Zusammen mit zwei weiteren Häusern bilden die insgesamt drei Wohneinheiten eine WEG und sind mittels einer Teilungserklärung aufgeteilt. Laut Teilungserklärung besteht die Wohnanlage aus 3 Wohnungen, 3 Kfz-Stellplätzen und 1 Garage.

- Dieses angebotene Reihenhaus verfügt über keinen eigenen Garten. Es besteht auch nicht die Möglichkeit einen Garten mitzubenutzen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.

- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

HINWEIS:
Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Verkauf wieder aus der Immobilie entfernt. Bei der gezeigten Einbauküche handelt es sich ebenfalls nur um ein Muster.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

Wir freuen uns Sie darauf persönlich kennenzulernen!

Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

64625 Bensheim

Bensheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Bensheim liegt an der Bergstraße und ist mit mehr als 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises.

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wilmshausen und somit unmittelbar vor den Toren der Kernstadt Bensheim.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur 3 Minuten in die Innenstadt, wo Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden.

Die Stadt Bensheim sowie sämtliche damit verbundenen Ortsteile sind eine sehr beliebte Wohngegend für Jung & Alt.
Nicht zuletzt aufgrund der sehr guten Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 und der begehrten Lage an der Bergstraße.

Bensheim befindet sich auf halber Strecke zwischen Darmstadt und Heidelberg und eignet sich somit auch als idealer Standort für Pendler.

Erreichbarkeiten mit dem Auto:

- Bensheim Innenstadt: 3 Minuten
- Autobahnanschlüsse A5 & A67: 5 Minuten
- Darmstadt: 28 Minuten
- Heidelberg: 34 Minuten
- Mannheim: 35 Minuten
- Heppenheim: 13 Minuten
- Frankfurt: 50 Minuten
- Flughafen Frankfurt: 32 Minuten