5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 254 m²
3% zzgl. Mehrwertsteuer (19%)
frei ab sofort
2 Stellplätze
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien.
Vom Hauseingang aus (mit hochwertiger Briefkastenanlage, Sprech-Klingelanlage) gelangt man über das sehr helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug in das 3. Obergeschoß, wo der Aufzug auch endet.
Im 3. Obergeschoß befindet sich die Wohnung.
Von diesem Bereich aus gelangen Sie mit einem in der Wohnung internen Fahrstuhl in die obere Etage. Ebenso können Sie den oberen Stock/Penthouse auch über das Treppenhaus erreichen.
Zur Technik und Ausstattung:
Die Wohnung wird mit einer Gasetagentherme versorgt und über die Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich befindet sich im Bad ein Wäscheheizkörper.
Durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, der sehr guten Außendämmung und sehr hochwertiger 3-fachen Fensterverglasung hat das Haus einen ausgezeichneten Energiebedarf von 38 kWh/(m²-a) und erfüllt damit in der Vergleichswerttabelle Endenergie die Klasse A.
In der gesamten Wohnung befinden sich auch an mehreren Stellen USB-Steckdosen mit direkter LAN-Verbindung zum Router.
Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Jalousien.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Die Balkon- und Terrassengeländer sind aus einem sehr innovativen Geländer-Design aus Metall und haben den Vorteil, dass es fast so transparent ist wie Glas und ohne jeglichen Reinigungsaufwand ist.
Raumaufteilung:
Im 3. OG befindet sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die exklusive Einbauküche (Markenküche Rotpunkt) ist mit sämtlichen Raffinessen ausgestattet:
Großem Kühlschrank mit Gemüseklimafach, XL Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug, Dampfgarer, Pyrolyse-Backofen, Miele Geschirrspüler, Quooker-Cube für aufbereitetes Mineralwasser und Kochwasser direkt aus dem Hahn und XL Edelstahlspüle.
Im Wohnzimmer befindet sich an zentraler Stelle ein Gaskaminofen der sehr effizient ist
und ein äußerst schönes Flammenbild abgibt.
Durch die große Glasfront (Schiebeelement) zum überdachten, nach Süd-Westen ausgerichteten, großzügigen Balkon und die 7 Fensterelemente ist der Wohn-Ess-Küchenbereich herrlich natürlich lichtdurchflutet.
Ebenfalls befindet sich in dieser Etage ein Gästezimmer (mit Zugang zum Balkon) und ein Gästeduschbad, welches hochwertig ausgestattet ist: Designwaschtisch und -armatur (Philipp Starck/Axor), Badmöbel, Dusche und WC.
Auf gleicher Ebene befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum der Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe und Schränke zur Haushaltspflege bietet.
Mit dem wohnungsinternen Aufzug geht es nach oben in das Penthouse. Hier befindet sich das Atelier. Dieser herrliche Wohnraum, mit nach Süden und Westen ausgerichteten, bodengleichen Fensterschiebeelementen, geht in die traumhafte Dachterrasse, sowie den begrünten Gartenbereich über. Der Rasenbereich wird dank einer speziellen Druckerhöhungsanlage und der integrierten Rasenbewässerung gegossen.
Im Penthouse befindet sich auch das Schlafzimmer mit direktem Zugang (über Glasschiebeelement) zur Begrünung und Dachterrasse.
Das Hauptbad befindet sich neben dem Schlafzimmer und ist sehr geschmackvoll und luxuriös ausgestattet. Mit Regendusche, hochwertigem Whirlpool (Fabrikat Duravit), WC, Waschtisch und Unterschrank, Badmöbel und Wäscheheizkörper. In einer Nische ist auch Platz für eine Waschmaschine und Trockner.
An die Dachterrasse angegliedert befindet sich ein frostsicherer Abstellraum, in welchem Gartengeräte und Gartenmöbel verstaut werden können.
91161 Hilpoltstein
Hilpoltstein liegt zentral in Bayern, zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt. Die Stadt Hilpoltstein hat ca. 14.000 Einwohner.
Unweit von Hilpoltstein ist die Bahnstation mit Pendlerparkplätzen.
Hilpoltstein hat in jeweils 5km Entfernung zwei Autobahnanbindungen (Süd, Nord).
Der Rothsee, als auch der Rhein-Main-Donau-Kanal lädt zur Naherholung ein.
Hilpoltstein ist auch geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Schularten von Grundschule bis Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden. Ärzte in vielen Fachrichtungen sind vor Ort. Auch gibt es einen gut sortierten Einzelhandel und Supermärkte.
Die historische Altstadt, mit ihrer einladenden Gastronomie , den Museen und Veranstaltungen, ist für die Bewohner und Gäste von Hilpoltstein immer einen Besuch wert.
