Haus zum Verkauf €995.000
50769 Köln - Fühlingen

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit ca. 243m² Gesamtwohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang und ist somit perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder vermietbare Kapitalanlage.
Die Hauptwohnung ist mit ca. 140 m² die Größere und ist zu 100 % unterkellert. Beide Ebenen sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, welches Zugang zur Küche und der einladenden Terrasse mit Garten inklusive Obstbäume und einem herrlichen Naturteich bietet. Der gemütliche Wohnraum wird durch den offenen Kamin abgerundet. Über einen Flur erreichen Sie die weiteren vier Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das erst 2020 sanierte Bad mit Wanne und großer Dusche. Der ausgebaute Keller mit Normfenstern lässt keine Wünsche offen, auch hier ist alles in einem hervorragenden Zustand. Ca. 60 m² könnten als Partyraum oder zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Die Zweitwohnung verfügt über ca. 110 m² und insgesamt vier Zimmer. Hier finden Sie ebenfalls ein Wannenbad und einen offenen Kamin. Der S/W-Balkon rundet diese tolle Wohnung ab.
Der ansprechende Grundriss beider Wohneinheiten sowie der gepflegte Zustand machen dieses Angebot so attraktiv.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Rheinkassel liegt am westlichen Ufer des Rheins, gegenüber der Wuppermündung. Im Süden grenzt Rheinkassel an die Siedlung Kasselberg und im Norden an die Ortschaft Langel. Das Naherholungsgebiet Fühlinger See ist nur ca. 1 km entfernt.
Auch Rheinliebhaber kommen hier in unter 2 km auf Ihre Kosten.

Wenn man ein ruhiges Wohnumfeld mit Dorfcharakter und trotzdem guter Anbindung zur Innenstadt oder der Autobahn sucht, dann ist man hier richtig.
In den angrenzenden Ortschaften befinden sich Bäcker und Ärzte, sowie Kiosk, Imbiss und Restaurant mit Biergarten . Auch Supermärkte und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in den umliegenden Stadtteilen, welche in wenigen Fahrrad- oder Autominuten entfernt liegen.

Die Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnen A57, A59, A1 und zur Schnellstraße an den FORD-Werken ist hervorragend. Straßenbahn und Busanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-12-12
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145606