4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.170.000 145 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze

**Alpspitze** Waxenstein** Zugspitze**Kramer**
Atemberaubender Rundum-Bergblick vom eigenen Balkon!

Diese helle und ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten im Ortsteil Garmisch.

Die Wohnung wird über einen großzügigen, mittig gelegenen Eingangsbereich erschlossen, der die Wohnung in einen nach Süden ausgerichteten Wohnbereich und in einen privateren Schlafbereich zoniert.
Das 36 m2 große Wohnzimmer bildet dabei das Herzstück der Wohnung und der vorgelagerte umlaufenden Süd-West-Balkon gibt einen traumhaften Blick auf die Bergkulisse frei.
Der geschützte Freisitz bietet hier ausreichend Platz für einen Esstisch.

Vom Wohnzimmer aus wird auch ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie die praktische Küche erschlossen, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Für alle, die die Küche lieber in den Wohnraum integrieren möchten, gäbe es hier die Möglichkeit, die nicht tragende Wand zwischen Wohnzimmer und Küche zu entfernen und die Küche in den Wohnbereich zu erweitern.

Im hinteren Bereich der Wohnung sind zwei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Das größere Schlafzimmer mit knapp 26 m2 verfügt über ausreichend Platz für einen Ankleidebereich und über ein großes Badezimmer ensuite, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier hat man ebenfalls Zugang zu dem vorgelagerten West-Balkon mit Blick auf den Kramer.
Ein weiteres Schlafzimmer Richtung Norden und ein kleines Duschbad runden das Raumangebot ab.

Im Untergeschoss steht ein ca. 12 m2 großer beheizbarer Kellerraum mit Kellerschachtfenster zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum oder in der Wohnung im Hauswirtschaftsraum angeschlossen werden.
Zudem sind dieser Wohneinheit per Sondereigentum zwei Garagen-Duplexstellplätze übereinanderliegend zugeordnet (€ 30.000).
Eine Gartenhütte wird gemeinschaftlich von allen Parteien genutzt.

Umlaufender Süd-West-Balkon mit phantastischer Aussicht
Einbauküche
Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
separates WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
beheizbarer Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum
Duplexgarage mit 2 Stellplätzen

Die Wohnung ist frei und kann nach der Kaufabwicklung bezogen oder vermietet werden.

Für weitere Informationen zur genauen Lage und für den Grundrissplan freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

82467 Garmisch-Partenkirchen

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Garmisch.
Die Fußgängerzone ist fußläufig nur 10 Minuten entfernt und zwei Supermärkte (EDEKA und Norma) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Den Parkplatz zur Hausbergbahn erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, das Skisprungstadion und das Klinikum Garmisch-Partenkirchen in je 11 Minuten.