Haus zum Verkauf €599.000
86641 Bayern - Rain Lech

# Objektbeschreibung
Wir können Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus im Stadtteil Bayerdilling der Stadt Rain am Lech anbieten.

Das Haus wurde bis zuletzt sehr gepflegt und steht nun frei.
Unter anderem wurde bereits 2007 ein Vollwärmeschutz mit Rockwool Mineraldämmung angebracht und gleichzeitig alle Fenster und Rollläden getauscht. Auch die Heizung wurde mit einer Solarthermieanlage ausgebaut um Energie zu sparen.
Im Gebäude befinden sich zwei große Bäder für die aktuell drei Schlafzimmer. Zudem ist im DG eine große Fläche fertig vorbereitet. Hier lassen sich zwei Zimmer und ca. 30m² Wohnfläche realisieren.
Absolutes Highlight ist der Garten mit den leckeren Obstbäumen, dem Teich mit Goldfischen und dem "Partyschuppen" mit Strom und Heizung. Die eingewachsenen Hecken machen den Garten fast uneinsehbar.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Aktuell 4 große Zimmer mit ca. 130m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im DG für 1-2 weitere Zimmer und ca. 30m² Wfl.
- Separate Küche samt gepflegter Einbauküche
- Zwei große Terrassen (Ost- und Südseite)
- Großer eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Teich
- Voll ausgestatteter Party- und Geräteschuppen im Garten
- Große Doppelgarage mit zwei neuen elektrischen Sektionaltoren
- Keller ist durchgängig gefliest inkl. Werkstatt mit Starkstrom
- Beheizter Hobbyraum im Keller
- Öl-Heizung mit Solarthermie
- Vollwärmeschutz, 10cm Mineraldämmung
- Kunststofffenster + Rollläden (teils elektrisch)
- Internet mit DSL mobil, bis zu 100 Mbit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Grundstücksfläche: ca. 795 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Bayerdilling und gehört mittlerweile als Stadtteil zu Rain (am Lech) mit ca. 800 Einwohner.

Das einstige Bauerndorf mit lang zurückliegender Geschichte ist längst zur ländlichen Wohngemeinde geworden

Bayerdilling selbst ist gut versorgt mit
- Eigener Metzgerei samt Lebensmittelgeschäft
- Zwei Landgasthöfe (einer davon Fremdenbetten)
- Einer SB-Tankstelle
- Einer Poststelle
- Einem Sportverein
- Einen eigenen Kindergarten am Ort

Die Stadt Rain am Lech – der Blumenstadt an der Romantischen Straße ist eine liebenswerte Stadt nahe der Mündung des Lechs in die Donau. In dieser historischen Altstadt, mit gepflegten Parkanlagen und wunderschönen Auenlandschaften am nahe gelegenen Lech befindet sich unter anderem das Haupthaus von den Dehner Gartencentern, welche Deutschlandweit bekannt sind. Da wundert es nicht, dass sich die Stadt selbst als Blumenstadt benennt und auch dementsprechend gepflegt und herausgeputzt wird.
Als Mittelzentrum bietet Rain auch für Bayerdilling eine verlässliche Infrastruktur und für knapp 10.000 Einwohner eine konstant hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Viele engagierte Vereine und Organisationen bereichern diese Stadt und Region. Neben Dehner bieten auch andere sehr erfolgreiche Unternehmen interessante Arbeitsplätze.

Von Bayerdilling brauchen Sie mit dem Auto ca:
- 8min nach Rain
- 20min nach Donauwörth
- 26min nach Neuburg a.d. Donau
- 40min nach Augsburg
- 50min nach Ingolstadt

# Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mbmartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-14
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo556