Haus zum Verkauf €845.000 598 m²
95028 Hof (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1905

* Imposantes Gebäude im Jugendstil
* Ehemaliges Bankgebäude
* Ca. 1.100 m² vermietbare Fläche (875 m² Wohnfläche / 225 m² Gewerbefläche)
* Derzeit sieben Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und ein Büro
* Sonderabschreibungen und Förderung möglich
* Gaszentralheizung
* Großes Potential bei den Mieteinnahmen
* Zahlreiche Renovierung in den letzten zehn Jahren

Zum Verkauf steht ein imposantes Mehrfamilienhaus im Jugendstil. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und lässt sich auf das Baujahr 1905 beziffern. Es war lange Zeit im Eigentum und Betrieb einer Hofer Bank und die hochwertigen Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss können wieder zu Gewerbezwecken genutzt und vermietet werden. Der Tresorraum konnte erhalten werden und befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Zudem sind im Gebäude weitere sieben Wohnungen und ein Büro untergebracht. Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 1.100 m². Derzeit steht eine unrenovierte Wohnung mit ca. 80 m² leer und eine große Wohnung mit ca. 226 m² wird von den Eigentümern selbst genutzt. Alle Mieten sind sehr human und könnten angepasst werden. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 26.261 Euro. Möglich wären Mieteinnahmen pro Jahr von über 60.000 Euro. Die veröffentlichten Bilder sind überwiegend vor der Vermietung entstanden. In den letzten zehn Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt:

Büro EG: renoviert 2014, u.a. Fußboden, Eigentümer genutzt
Wohnung EG: neues Bad 2013, vermietet
Wohnung groß 1OG: unrenoviert, vermietet
Wohnung klein 1OG: letzte Renovierung unbekannt, vermietet
Wohnung groß 2OG: saniert/renoviert, u.a. Elektroinstallation/Fußböden 2012, Bad/Küche neu 2014 , vermietet
Wohnung klein 2OG: saniert/renoviert, u.a. Elektroinstallation/Fußböden 2012, vermietet
Wohnung 3OG: saniert/renoviert 2012, u.a. Elektroinstallation/Fußböden/Kaminofen/Türen 2012, Küche neu 2015, Eigentümer genutzt
Wohnung 4OG: unrenoviert Leerstand
Büro 4OG: saniert/renoviert, u.a. Elektroinstallation/Fußböden 2013, vermietet
Dach: Kupfer-Komplettverkleidung Schornsteine 2018

Zum Objekt gehören drei Garagen, die derzeit vermietet sind.

Die Immobilie steht in einem Sanierungsgebiet der Stadt Hof. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, erhöhte steuerliche Absetzungen oder Sonderausgaben beim zuständigen Finanzamt geltend zu machen, wenn Investitionen am Gebäude getätigt werden. Zudem können umfangreiche Förderungen in Anspruch genommen werden.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.
Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 1.100,00 m², Bundesland: Bayern

95028 Hof (Innenstadt)

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.
Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und ist gut angebunden an die Autobahnen - A 9, A 72 und A 93 - verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.
Hof ist auch Sitz der Wirtschaftsregion "Hochfranken", welche das Hofer Land, die Stadt Hof, sowie den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge umfasst.