Haus zum Verkauf €269.000 345 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1997
Einbauküche
Gäste WC
Kamin
Ausgebauter Dachboden
Separater Massiver Anbau
Fischteich
Terrassenüberdachung
Neue Brennwerttherme
Eingezäunter & Pflegeleichter Garten
Betondecke
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung und vor allem durch ihren gepflegten Zustand.
Bei Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der Zugang zu den Räumen der unteren Etage bietet. Zu Ihrer Linken ist zunächst das Gäste-WC, daneben der Eingang zur Küche, in der sich bereits eine Einbauküche befindet. Angrenzend an die Küche finden Sie eine großzügige Speisekammer, welche für den notwendigen Stauraum sorgt.
Gegenüber der Küche befindet sich der Mittelpunkt des Hauses - das Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse. Ein Kamin sorgt hier an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Die große Fensterfront bietet einen wunderschönen Ausblick in den Garten und auf den Fischteich, welcher an die Terrasse grenzt.
Über die Terrasse gelangt man trockenen Fußes direkt zu dem separaten massiven Anbau, der Ende 2019 entstanden ist und den Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum umfasst. Durch den Rundbogeneingang im Garten erreichen Sie den Raum, der für Feuerholz sowie die Mülltonnen vorgesehen ist.
Die obere Etage ist auf drei Räume und ein Bad aufgeteilt, von denen zurzeit zwei als Schlafzimmer und einer als Büro genutzt werden. Die Brennwerttherme, welche sich auf dem Dachboden befindet, wurde zu Beginn des Jahres 2022 ausgetauscht. Hierdurch ergibt sich eine deutliche Ersparnis im Gas-Verbrauch. Der bestehende Energieausweis wird diesbezüglich erneuert.
Der Garten bietet genügend Raum zur freien Entfaltung und ist dennoch pflegeleicht angelegt. Durch einen geschickt angelegten Sichtschutzzaun aus Pflanzen und Zäunen finden Sie hier viel Privatsphäre und Ihr Vierbeiner einen schönen Auslauf. Auch bei Regen ist der Garten durch die Terrassenüberdachung nutzbar, hier kann man wetterunabhängig eine entspannte Zeit verbringen und das volle Potenzial des eigenen Gartens ausnutzen.
Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause und gleichzeitig optimale Nähe zur Stadt und zur Natur. Lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 225.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
26605 Aurich / Kirchdorf
Kirchdorf ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärtze und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, welche ca. 3km entfernt liegt, erreichen Sie in wenigen Minuten und lädt mit einer kleinen Shoppingmeile und einem Einkaufscenter zum Verweilen ein. Sie profitieren zudem davon, dass Kindergärten, eine Grundschule und eine Bushaltestelle sich in 1 km Umkreis befinden.
In Kirchdorf empfängt Sie die angenehme Kombination einer ländlichen und dennoch stadtnahen Lage. Als kleines Highlight kommt hier saisonal jede Woche drei Mal der Eiswagen vorbei. Auch der Bäckerwagen kommt einmal die Woche und sorgt für ländlichen Charme. Der Ihlower Forst und das Ihler Meer sind lediglich 10 Autofahrminuten entfernt und laden zu Spaziergängen ein. Noch näher an der Immobilie befindet sich außerdem ein Spielplatz, welcher besonders bei den Kleinen beliebt ist.
