3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese einmalige Wohnung im Gebiet Goldstein in Frankfurt-Schwanheim. Es handelt sich hierbei um eine gepflegte 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten. Besonders macht dieses Angebot der großzügige Schnitt, der gepflegte Garten und die Garage. Für Goldstein selten ist der Zustand, dass das Grundstück kein Erbpachtgrundstück ist und man somit Grund und Boden anteilig miterwirbt. Im Jahr 1968 wurde das Haus durch einen Erweiterungsbau vergrößert. So sind diese in Summe ca. 111 Quadratmeter Wohnfläche entstanden, die sich im Grundriss und der Ausstattung natürlich noch verändern lassen.

Das Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen bietet eine tolle Atmosphäre und eines der Highlights dieser großzügigen Wohnung. Der große Balkon mit Blick in den eigenen Garten ist vom Schlafzimmer und Hausflur aus zugänglich. Hier lassen sich die Abende besonders gut ausklingen. Neben der Küche bietet die Wohnung noch ein schönes Esszimmer. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und Dusche und darf modernisiert werden. In der Nähe zum Eingangsbereich gibt es ebenfalls ein Gäste-WC. Durch das Zusammenlegen von Wohn- und Esszimmer lässt sich ohne größeren Aufwand ein zweites Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer schaffen. Den Ideen sind im Zuge einer Renovierung hier nur wenige Grenzen gesetzt.

Der gepflegte Garten wartet auf Sie und die große Garage rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen des Angebots überzeugen. Bitte beachten Sie , dass die Wohnung im Dachgeschoss ebenfalls zum Verkauf steht!

# Ausstattung
Wie Sie es auf dem einen oder anderen Bild bereits erkennen können, hat dieses Angebot viel zu bieten.

-Balkon
-Parkettböden in den Wohnräumen
-Tageslichtbadezimmer
-Gäste-WC
-zugeordneter Kellerraum
-Waschmaschinenanschluss in der Wäschküche im Kellergeschoss
-Garage
-Gartennutzung erwünscht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.551,84 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,70 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Goldstein liegt am südlichen Mainufer ca.15 min von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Ihr neues Eigenheim liegt in einem schönen Wohngebiet mitten in Goldstein. In wenigen Autominuten erreichen sie Frankfurt-Niederrad, Flughafen (ca. 13 Min.) und die Stadtmitte ( ca.15 Min.). Goldstein ist umgeben vom schönen Frankfurter Stadtwald. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.06.2022
Gültig bis: 2032-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004508