3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780
91735 Bayern - Muhr am See

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne Neubauwohnung ist Teil einer aus 3 Wohnhäusern bestehenden Wohnanlage, welche sich gerade in der Endphase der Fertigstellung befindet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, des hintersten Hauses mit insgesamt 4 Wohnungen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung und betreten diese über den Flurbereich, welcher in einer kleinen Nische viel Platz für eine Garderobe bietet.

Der Blickfang der Wohnung ist das große und vor allem helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und auch der an die Küche angrenzende Essbereich lässt keine Wünsche offen.
Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inbegriffen und verfügt über eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Spülmaschine, eine Spüle, einen Herd mit Backofen und eine eingebaute Mikrowelle.
Ebenso ist vom Küchen-/ Essbereich der Zugang zum überdachten Süd-West Balkon gegeben von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den Radweg um den Altmühlsee haben. Ein besonderes Erlebnis sind die Sonnenuntergänge, die Sie von hier aus genießen können!

Über den Flur gelangen Sie auch in das großzügige Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Bett und einen großen Schrank, sowie in das dritte Zimmer, welches gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Abrundend verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Ebenfalls gehören zu der Wohnung eine Garage vor dem Haus und ein Stellplatz am vorderen Teil des Grundstücks, welche bereits in der Kaltmiete enthalten sind.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Muhr am See besticht durch seine direkte Lage am Altmühlsee im "Fränkischen Seenland" und hat einiges zu bieten.

Die sehr gute Infrastruktur wird immer mehr ausgebaut und bietet unter anderem Kindergärten, eine Grundschule, einen Supermarkt und ein Theater im Sommer unter freiem Himmel. Natürlich ist auch kulinarisch vorgesorgt, vielfältige Gaststätten sind vorhanden.

Auch dient nicht nur das Theater zur Freizeitgestaltung, sondern auch der schöne Altmühlsee. Ob Kite-Surfen oder Wind-Surfen, ob paddeln oder mit dem Tretboot fahren oder doch nur die Sonne genießen - hier haben Sie die Möglichkeit dazu!
Durch die sehr gut ausgebauten und vor allem ausgeschilderten Fahrradwege können Sie auch ohne Probleme zu einer Radtour in der Umgebung aufbrechen.

Auch Anbindungstechnisch lässt Muhr am See keine Wünsche offen. Ob mit Bus, Bahn oder mit dem PKW ist alles möglich.
Muhr am See liegt direkt an der B13 und lässt sie in wenigen Minuten mit dem PKW nach Ansbach, sowie Gunzenhausen und zur Autobahn gelangen.
Der sehr zentrale Bahnhof bietet Ihnen auch eine tolle Anbindung über Ansbach nach Nürnberg oder über Gunzenhausen nach Treuchtlingen. Somit können Sie auch weit entfernte Ziele bequem erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 18,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.03.2021
Gültig bis: 2031-03-27
vorläufiger Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010024