Haus zum Verkauf €425.000 793 m²
79341 Kenzingen-Nordweil

3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklergebühr für den Käufer beträgt im Erfolgsfall 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell vereinbarten Kaufpreis.

Baujahr: 1967
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Haus ist eher einfach ausgestattet und befindet teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand.

Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten sowie Freisitz, einer Scheune und zwei Garagen. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine erhöhte Grünfläche, welche sich perfekt als Freizeitgelände nutzen lässt.
Die 3-Zimmerwohnung im EG besteht aus: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Badezimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Im OG befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit rund 82 m² Wohnfläche. Sie ist in Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer unterteilt.
Das gesamte Haus steht leer und kann somit individuell genutzt werden.
Eine Teilung der zwei Wohneinheiten ist nicht erfolgt. Derzeit wird das gesamte Haus über Nachtspeicheröfen beheizt.
Außerdem ist das Haus teilweise unterkellert, zusätzliche existiert noch ein Schuppen.
PKW Abstellmöglichkeiten sind mit einer Doppelgarage sowie einer zusätzlichen Einzelgarage gegeben. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen PKW vor der Garage im Hof abzustellen.
Vor der Hauseingangstür ist ein erhöhter Freisitz vorhanden. Dort kann man erholsame Stunden in der Sonne genießen.
Im südlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere, nochmals erhöhte Grünfläche, von wo aus man eine tolle Aussicht hat. Diese Fläche lässt sich wunderbar als Freizeitgelände nutzen.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

79341 Kenzingen-Nordweil

Das Zweifamilienwohnhaus liegt in Nordweil, einem Ortsteil der malerischen Kleinstadt Kenzingen im nördlichen Breisgau, welche neben einer idyllischen Umgebung mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten auch ein reiches kulturelles Leben bietet.
Der Stadtteil Nordweil, östlich von Kenzingen, war bis 1971 eine selbstständige Gemeinde, verfügt über eine eigene Ortschaftsverwaltung und beherbergt ca. 800 Einwohner.
Eingebettet in Weinbergen hat sich das Dorf mit einigen schönen Fachwerkhäusern zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Es ist idyllisch gelegen ca. 5 km von der Kernstadt Kenzingen entfernt und verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kenzingen und Herbolzheim, die Verkehrsanbindung in die Nachbarorte ist durch Busse gewährleistet.
Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im rund 5 Autominuten entfernten Stadtzentrum erledigen, wo Sie unter anderem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen sowie Apotheken und zahlreiche Arztpraxen vorfinden. Zum ausgiebigen Shoppen, Verweilen oder zu kulturellen Veranstaltungen lädt das etwa 30 Autominuten entfernte Zentrum von Freiburg im Breisgau mit seiner lebendigen Fußgängerzone ein.
Der Bahnhof Kenzingen lässt sich auch mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten bequem erreichen und man ist in kürzester Zeit mit der Rheintalbahn in Freiburg oder Offenburg.
Über die B3 oder die nahe gelegene A5 ist man hervorragend an das Straßennetz angeschlossen.