Haus zum Verkauf €386.000 403 m²
91639 Wolframs-Eschenbach

3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Baujahr: 1700/1965
frei ab Nach Vereinbarung

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Zum Verkauf steht eine sehr vielseitige Immobilie, welche sowohl als 1-2 Familienhaus wie auch als Mehrgenerationen geeignet ist.
Das Haus wird derzeit im Erdgeschoss gewerblich genutzt, im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung.
Vom Wohn- / Essbereich gelangt man auf ein Vordach, welches als Dachterrasse genutzt werden kann.
Das 2. Obergeschoss und der Spitzboden sind teilausgebaut und bieten neben dem vorhandenen Schlafzimmer noch Platz für zwei weitere große Zimmer.
Das Erdgeschoss ist aus dem 1700 Jahrhundert, hier wurden mit viel Aufwand alte Holzdecken, Balken und das Sandsteinmauerwerk freigelegt.
Eine gewerbliche Nutzung für kleine kleine Handwerksbetriebe, etc. ist ebenfalls möglich.
Die Gewerbeeinheit kann ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut werden, die nötigen Anschlüsse für Bäder und eine Küche sind vorhanden.
Zugehörig sind eine große Garage sowie ein weiteres Nebengebäude.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich und teils energetisch saniert.
Das Dach und die Zwischendecke wurden gedämmt, die Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit verschieden Zählern ausgestattet, was eine getrennte Abrechnung ermöglicht.
Ebenso wurden die Fenster und Türen erst vor wenigen Jahren ausgetauscht.
Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, ein Energieausweis ist laut Gebäudeenergiegesetz (GEG)
§ 79 Abs. 4 Satz 2 nicht erforderlich.

91639 Wolframs-Eschenbach

Das Haus befindet sich am Rande der Altstadt von Wolframs-Eschenbach und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Stadtweiher.
Wolframs-Eschenbach verfügt über einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule.
Eine Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt, von hier aus gibt es Busverbindungen zu weiterführenden Schulen.
Für Kinder ist die "verkehrsberuhigte" Lage optimal, ein Abenteuerspielplatz befindet sich in nächster Nähe.
Eine Bäckerei und Metzgerei sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein Supermarkt und eine Apotheke liegen etwas außerhalb.
Ein großer öffentlicher Parkplatz steht unweit der Immobilie zur Verfügung, hier ist eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge vorhanden.