Haus zum Verkauf €365.000 1218 m²
91746 Weidenbach

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1950

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Details in der Zusammenfassung:

-Einfamilienhaus im fränkischen Landhausstil Baujahr 1950
-Ruhige und grüne Wohngegend
-Ca. 1.218 m² Grundstücksfläche
-Stimmige und gemütliche Gesamtgestaltung
-Ideal für Garten- und Naturliebhaber
-Helle Räume, viele Fenster
-Hochparterre Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und erneuertem
Badezimmer
-Rustikale Echtholzdielen in Wohn- und Schlafräumen
-Echtholztreppe in das Dachgeschoss
-Drei vielseitig nutzbare Räume
-Zusätzliches Gäste-WC
-Stauraum am Spitzboden und im Keller
-Garten mit Baumbestand und Gestaltungsfreiheit
-Stillgelegter Brunnen - ggf. reaktivierbar
-Doppelgarage und vielseitig nutzbarer Schuppen

Das verträumt-romantische, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1950 in Massivbauweise auf einem ca. 1.218 m² großem Grundstück errichtet. Durch seine natürliche Bauweise strahlt das Gebäude heimelige Gemütlichkeit aus. Hier kann sich auch die junge Familie den Traum vom eigenen Häuschen erfüllen!

Das fränkische Landhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit Aussicht in die Natur. Auf drei Ebenen verteilt bietet das charmante Wohnhaus viel Platz und ist ideal für Familien. Auf ca. 160 m² gemütlicher Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer, ein WC sowie ein heller Wohnbereich.

Das leicht erhöhte Erdgeschoss bietet einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechterhand liegt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Dieses wurde in den 2000er Jahren modernisiert und ist klassisch in weiß/schwarz gefliest. Gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Der angrenzende Wohnbereich wird wie das Schlafzimmer mit reichlich Tageslicht durchflutet. Die gemütliche Wohnküche lädt die Familie zum gemeinsamen Essen und Beisammensein ein.

Die formschöne, massive Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Gäste-WC - ebenfalls mit dem Badezimmer modernisiert - sowie drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Im hinteren Raum war ehemals eine Küche installiert, die Küchenanschlüsse sind noch vorhanden. Zur Abstellung von üblichen Haushaltsgeräten befindet sich im Dachgeschoss ebenfalls ein Abstellraum.

Eine schmale Holztreppe führt weiter auf den Spitzboden. Dieser wurde nachträglich mit ca. 6 cm Dämmwolle versehen und eignet sich hervorragend als Abstellfläche. Im Keller befinden sich neben weiteren Lagerräumen noch die Waschküche und der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1977.

Der schön angelegte Garten wird in den Sommermonaten ganz bestimmt Ihr zweites Wohnzimmer werden. Auf ca. 1.218 m² haben Sie vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten z. B. für die Anlegung eine s Gemüsegartens, eines Grillplatzes oder eines Pools. Natürlich ist bereits ein großer Bestand an Bäumchen und Sträuchern, wie Kiefer, Flieder, Kirschlorbeer, etc. vorhanden, die Schatten spenden und Sichtschutz garantieren. Das Highlight des Gartens ist der alte Wallnussbaum im Hof des Anwesens.

Die Zufahrt der Immobilie ist gepflastert, der Bereich hinter dem Haus wurde mit Betonplatten ausgelegt. Hier befinden sich auch die Doppelgarage mit elektrischen Toren und der vielseitig nutzbare Schuppen.

Das Einfamilienhaus überzeugt rundum mit seiner gemütlichen und urigen Gestaltung. Die Fassade der Immobilie ist in einem hellen Grauton gestrichen. Die Sprossenfenster mit teilweise schmiedeeisernem Gitter und der Sockel wurden klassisch in Weiß und Dunkelgrau abgesetzt. Für Farbakzente sorgen die roten Fensterläden. Die Gartenmauer aus Ziegelsteinen sowie die grünen Zaunfeldern begrenzen das Grundstück von der Straße her und runden das äußere Erscheinungsbild gelungen ab. Der Eingang des Hauses ist ein weiterer Hingucker. Die Überdachung aus Kupfer harmoniert hervorragend mit der Haustür in Echtholz mit Glaseinsätzen. Im Eingangsbereich des Hauses wurde original Solnhofner Naturstein verlegt. Die übrigen Böden sind mit gepflegten Echtholzdielen ausgelegt.

Das Anwesen ist absolut gepflegt Zustand, dennoch sind in nächster Zeit einige Modernisierungen an z.B. Fenster, Heizung, Kamin, Dach etc. erforderlich. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage und dem Potenzial dieses Hauses vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 351.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

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Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

91746 Weidenbach

Die Marktgemeinde Weidenbach hat ca. 3.175 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B13 zwischen Ansbach und Gunzenhausen in einer traumhaften Landschaft, nahe dem Fränkischen Seenland. Direkt am Ort haben Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Gemeinde verfügt über einen Hausarzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei Metzgereien, einen Bäcker sowie einen Lebensmittelladen.

Per Radweg ist die direkte Verbindung zwischen Ansbach und dem Altmühlsee gegeben. Der geteerte Radweg verläuft von Ansbach aus bis Leidendorf entlang der B 13. Die 23 km lange Strecke ist größtenteils eben und führt durch Weidenbach mit interessanten Sehenswürdigkeiten aus der Markgrafenzeit. In Ornbau trifft der Weg auf den Altmühlweg, der am See entlang nach Süden führt.

Der Einklang von Mensch und Natur, von Bauwerk und Landschaft bildet in Weidenbach - Triesdorf ein harmonisches Zusammenspiel. Moderne Hochschulneubauten und der neue Barockgarten im Umfeld des Roten Schlosses sind der lebendige Beweis dafür, dass Weidenbach - Triesdorf sich nicht nur von der Sommerresidenz der Markgrafen zum grünen Bildungszentrum entwickelt hat. An den sieben Schulen und zwei Fakultäten der Hochschule Weihenstephan Triesdorf fühlen sich heute mehr als 2800 Schüler und Studenten aus dem In- und Ausland wohl.

Auch die Freunde des Barock und Rokoko kommen in Weidenbach - Triesdorf auf ihre Kosten. Das Weiße Schloss aus dem Jahre 1683, die markgräfliche Hofkirche, 1736 von Leopoldo Retty erbaut und die schmucke Villa Sandrina aus dem Jahre 1785 sind nur einige Beispiele der sehenswerten Baudenkmählern, in deren Nachbarschaft sich die Hochschule etabliert hat.