Bei einer Anfrage bitten wir um ANGABE ihres Namens mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer. _____________________ _________ ***PERSÖNLICHES VORWORT*** Sie können ein nicht alltägliches Haus erwerben, welches eine Symbiose aus Stil, Komfort, schönem Ambiente und Ausstattung, mit idyllischer Lage und kultivierter Nachbarschaft bietet und Ihnen auch Freiraum für die Umsetzung ihrer persönlichen Note läßt. Freuen Sie sich auf dieses WOHNJUWEL. ______________ __________________ ______________________ Die DHH mit Süd-Westlage ist so konzipiert worden, dass man das Gefühl hat in einem EINAMILIENHAUS zu wohnen. Die Aufteilung ist EXTRAVAGANT und eignet sich besonders zur Nutzung eines anspruchsvollen alleinstehenden Paares. Das Haus ist vorbildlich gepflegt und es gibt keinen Reparaturstau, da der Eigentümer immer selbst das Anwesen bewohnte. Der Garten -eine grüne OASE- wurde von einem Gartenarchitekten kreiert. . ERDGESCHOSS: ______________ HIGHLIGHT ist ein fast 52 qm großer offener Wohn-Essbereich mit vielen Fensterfronten mit traumhaften Ausblicken in den Garten. Der lichtdurchflutete Essbereich und der attraktive Wohnbereich mit seinem antiken KACHELOFEN sind eine großzügige und zueinander sinnvoll arrangierte Raumkonzeption. Von dort aus hat man auch Zugang zu einer gut geschnittenen 17 qm TERRASSE und dem anschließenden GARTEN. Die Küche hat über 10 qm und ist erst vor ein paar Jahren neu eingebaut worden. Die Ausstattung der Einbauküche wird höchsten Ansprüchen gerecht. Weiter befindet sich im EG ein Arbeits- bzw. Gästezimmer (13,88 qm) und der belichtete Windfang mit integrierter Garderobe (5,5 qm). Ein chices GÄSTE-BAD ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden. . OBERGESCHOSS: _______________ Diese Etage haben die Eigentümer von Anfang an als persönliche WOHLFÜHLOASE geplant. Ursprünglich waren hier 3 Schlafräume mit Bad vorgesehen, die weitgehend zu einem Raum zusammengefasst wurden. In diesem großzügigen 26 qm Bereich befindet sich das Bett und auf der gegenüberliegenden Seite wurde ein WHIRLPOOL installiert. Als optischer Raumteiler dient ein Sideboard. Über zwei verglaste Türen ist ein großer Balkon mit Blick in den Garten zu betreten. Direkt neben dem Schlafbereich wurde das ursprünglich 3. Schlafzimmer (9,6 qm) zum ANKLEIDEZIMMER mit rundum Einbauschränken umfunktioniert. Ein Badezimmer mit geräumiger Dusche und WC sind auf dieser Etage ebenso vorhanden. In der Diele gibt es noch eine praktische Abstellkammer. . UNTERGESCHOSS: ________________ Ein 30 qm beheizter HOBBYRAUM (angeböscht) mit drei großen FENSTERN und BLICK ins GRÜNE wird vom Eigentümer als BÜRO genutzt. Dieser Raum würde sich auch als GÄSTEZIMMER anbieten. Ein Fitnessbereich mit einer KLAFS SAUNA und integriertem SANARIUM sowie einer komfortablen DUSCHE runden das Wohlfühlpaket ab. Platz für eine Waschmaschine und Trockner sind im Raum der Heizungsanlage vorhanden. Ein weiterer Raum mit über 18 qm ist als Vorratsraum und/oder als Werkstatt zu nutzen. . AUSSENBEREICH: _______________ Einzelgarage: Ist auch von der Gartenseite aus zu betreten. Großzügige, sonnige Terrasse mit einer Markise. Wunderschöner von einem Garten-Architekten angelegter uneinsehbarer Garten. Geräumiges Gartenhaus. .
*Komplett neuwertige Einbauküche (NP € 42.000.--) teilweise mit innovativen Geräten von Gaggenau. * Weißer Kachelofen, antiken Kacheln, Skandinavien um 1900. *Neues chices Gäste-Bad im EG * Bodentiefe Fensterelemente * Parkett im Wohn-Essbereich * Fußbodenheizung in den meisten Räumen * Solaranlage zur Unterstützung für das Brauchwasser und Zuspeisung für die Heizung. * Die Heizung wurde 2008 erneuert. * Neuer verglaster Balkon im OG * Ankleidezimmer * Marmor-Whirlpool * KLAFS Sauna mit Sanarium, Massagedusche * Hobbyraum beheizt mit Tageslicht * Schön angelegter Garten * Gartenhaus * Markise und VIELES mehr.
Das Anwesen ist sehr schön gelegen an einer wenig befahrenen Straße umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. . Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im MÜNCHNER Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung sowie zwischenzeitlich auch moderne Bauten verbunden mit dem einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Viele große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt und schaffen ein niveauvolles, intaktes Wohnumfeld. Die eigenständige Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, unterschiedliche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. ERHOLUNG PUR: Das traumhafte Fünf-Seen-Gebiet mit u.a. Starnberger-, Wörth- und Ammersee und mehreren Golfplätzen sowie Segelclubs liegen ganz in ihrer Nähe und sind schnell mit dem Auto erreichbar. Gräfelfing bietet neben der hervorragenden Infrastruktur auch zwei S-Bahnhaltestellen "Lochham" und "Gräfelfing" der Linie S6. Die S-Bahn Haltestelle "Lochham" ist nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Über die A96, A99, A8 ist Gräfelfing problemlos über die Autobahn zu erreichen und hat hierdurch entscheidende Standortvorteile. Dadurch lässt sich die Münchner City und auch der Flughafen schnell erreichen. .
Wir wollen noch erwähnen, dass es sich hier um ein "NICHTRAUCHERHAUS" handelt. _______________________ ____________ Wir dürfen Sie noch daraufhinweisen, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis verdient ist und fällig wird. Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Wir hoffen, dass wir mit unserem Exposé Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme. .