Haus zum Verkauf €2.250.000 300 m²
68165 Mannheim

Besonderes Wohnen für besondere Menschen! In allerbester und ruhiger Lage in der Villa Spinoza wohnen Sie wie in einem Kunstwerk. Die außergewöhnliche Architektur mit der teilelliptischen Form gewährt ein individuelles Wohngefühl. Der Komfort des Neubaus verbindet sich harmonisch mit dem denkmalgeschützten Highlight, nämlich der grandiosen Doppel-Glasfassade, die Sie einen fantastischen Gartenblick genießen lässt und für optimalen Tageslichteinfall im Wohnbereich sorgt. Eine 100 Jahre alte Pappel wird nach den Bauarbeiten wieder als Mittelpunkt eingepflanzt. Dieser Villenbungalow bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Der eigene Garten (mit über 500m² in dieser Lage außergewöhnlich groß), ein Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon behindertengerecht, machen den Komfort perfekt. Raumaufteilung: * Repräsentatives Entrée * großes Büro * Flur * Gäste-WC mit Dusche * großer Hauswirtschaftsraum * Gäste-/Arbeitszimmer * Großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne * großzügiges Ankleidezimmer * Wohnbad mit Blick ins Grüne und * separatem WC * großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit teilovaler Form * offene Küche mit Speisekammer

Die ursprünglich ~1957 erbaute Villa Spinoza wurde 2016/17 von Grund auf saniert und erneuert. Momentan finden noch Bauarbeiten statt. Fertigstellung ~ September 2017. Bei dem Bungalow wurden u. a. auch die Innenwände und die Decke erneuert. Die Glasfassade ist denkmalgeschützt. * Kaminofen * Klimaanlage im Schlafzimmer * Bussystem (smart home, "die mitdenkende Wohnung") * Alarmanlage * hochwertige Einbauküche mit Inselherd * Fenster zum Garten mit elektrisch angetriebenen Außenjalousien * Kuppeln können motorisch geöffnet werden * hochwertige Sanitärausstattung im Wohnbad mit Wanne und Dusche, im Gäste-WC mit Dusche und separatem WC * Bodenbeläge mit Echtholz-Eichenparkett * Weißlack-Innentüren * Innenwände mit Streichputz * Fernwärme-Zentralheizung * freistehende Briefkastenanlage mit Klingel-, Gegensprech- und Videoanlage * dreifachverglaste Kunststofffenster (weiß) * Wohnbereich zusätzlich zweite Reihe Doppelverglasung (denkmalgeschützt) * Weitere Fenster bodentief mit französischen Balkonen * neue Terrasse mit Natursteinplatten * zwei Stellplätze (einer mit Überbreite) in der Tiefgarage in Fahrstuhlnähe * Schließanlage Fragen Sie gerne nach der kompletten Baubeschreibung! ******************************** Energie-Bedarfsausweis Ausstellungsjahr: 02.04.2014 Baujahr des Hauses: 1957 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²a) ********************************

Absolute 1A Lage in der Oststadt von Mannheim, Nähe Luisenpark! Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die City mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie, Nationaltheater, Luisenpark können Sie fußläufig erreichen. Vervollständigt durch die ruhige und blickgeschützte Wohnlage erwartet Sie hier eine ganz besondere Wohn-und Lebensqualität!

* Die Villa ist Teil (Sondereigentum) des Gesamtanwesens, das im Rahmen der Sanierung nach WEG aufgeteilt wurde. Der große Garten, ein Kellerraum und zwei Stellplätze sind der Villa als Sondernutzungsrecht individuell zugeordnet. * Die Villa verfügt über einen eigenen Hauszugang. * Steuervorteile durch teilweisen Denkmalschutz **************************************** Weitere attraktive Angebote unter: www.bowien-bowien.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne beraten wir Sie! Ihr Immobilienpartner für die Kurpfalz seit 1994. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung.