3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €734.000 96 m²
67061 Ludwigshafen (Vogelstang), Max-Bill-Str. 2

frei ab 2022
Geschoss: 4

Allgemeine Projekthighlights
Insgesamt 127 Wohneinheiten im Gesamtquartier, davon 39 in BEAUFORT BY HEIMATUFER
Rund 500 m² gewerblich nutzbare Fläche davon ca. 400 m² im Erdgeschoss von BEAUFORT
Offene und flexible Grundrissorganisation mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von rund 45 m² bis 158 m²
Verschiedene Wohnformen mit Etagen- und Atelier-Wohnungen sowie Townhouses und Penthouse-Wohnungen
Beeindruckendes Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m bis 2,90 m
Helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Offene Wohn- und Essbereiche mit Küchen
Moderne Masterbäder als klassische Badezimmer oder als En-Suite-Lösung
Entsprechend der Wohnungsgröße häufig zusätzliches Gäste-WC und/oder Duschbad
Hauswirtschafts- / Technikräume mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner i. d. R. in jeder Wohnung
Großzügige Freibereiche als Balkone und Dachterrassen mit hochwertigen Holzbelägen
Ausrichtung der Wohnräume und Freibereiche meist zum Rhein gelegen
Ein Kellerabstellraum je Wohneinheit im Untergeschoss

Inspirierende Ausstattung
Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sicht-schutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung
Eichenparkettböden in den Wohnräumen und Küchen
Hochwertige Fliesen in Bädern und Hauswirtschafts-/Technikräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnungen, unter anderem mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung namhafter Hersteller, wie Grohe und Duravit
Videosprechanlage mit Farbmonitor und Freisprecheinrichtung
Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen Plug-and-Play-Anschlussdosen in den Wohnräumen

Gemeinschaftliche Flächen & Tiefgaragen
Autofreier Quartiersplatz nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten mit Bäumen, Sitzbänken und gestalteten Rasenflächen
Abgeschlossene Tiefgarage mit funkgesteuertem Garagentor und komfortablen Stellplätzen
Helle Tiefgarage mit Beleuchtung nach ADAC-Standard
Barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohnebenen mit Aufzug
Repräsentative Eingangsbereiche mit Briefkasten und Klingelanlage sowie Kamera
Treppenhausgestaltungskonzept der Architekten mit hochwertigen Materialien
Müll- und Fahrradabstellflächen im Untergeschoss
Postpaketstation mit separatem Zugang für alle Nutzer des Gesamtquartiers HEIMATUFER
Auf Wunsch Bereitstellung und Betrieb einer E-Ladestation am Stellplatz in der Tiefgarage, direkt vom Kooperationspartner TWL (Technische Werke Ludwigshafen)

Spezifische Wohnungsdetails
exklusive Lage direkt am Rheinufer
lichtdurchfluteter Wohn-, Ess-, und Kochbereich
geräumiges Schlafzimmer
großzügiger Ost-Balkon mit Blick auf den Rhein und das Mannheimer Schloss
Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
separates Duschbad
Eingangsbereich mit Diele und Garderobennische
barrierefreie Zugänge

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.

ZU HAUSE AM WASSER
HEIMATUFER spiegelt die vielfältige Flusslandschaft. Hier entsteht ein durchmischtes Quartier, das die unterschiedlichsten Ansprüche erfüllt und höchste Lebensqualität bietet.
Das urbane Wohnquartier HEIMATUFER entsteht im Entwicklungsgebiet Rheinufer Süd und bietet neben traumhaften Ausblicken auf den Rhein unterschiedliche Wohnformen für jeden Anspruch. Luxuriöse Domizile und großzügige Wohnungen für Familien werden hier ebenso realisiert, wie Apartments für Paare und Ateliers für Singles. Dabei bildet das Solitärgebäude BEAUFORT BY HEIMATUFER den nördlichen Auftakt des Quartiers. Südlich davon liegen die Mehrfamilienhäuser und Townhouses von HEIMATUFER. Das gesamte Quartier profitiert von einer Lebensqualität, die nur ein Standort am Wasser bieten kann.
HEIMATUFER ist Vielfalt. In einem Ensemble aus zwei Baukörpern entstehen vier verschiedene Wohnformen in insgesamt 89 Einheiten. Darunter auch zwei Townhouses. Hier finden unterschiedlichste Bedürfnisse ein anspruchsvolles Zuhause in einmaliger Lage. Dabei sind allen Domizilen besondere Merkmale gemein: intelligent aufgeteilte Grundrisse, überwiegend bodentiefe Fenster für den Blick auf den Rhein und Freisitze in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen. Die Blickbeziehungen zum Fluss, das Mannheimer Schloss und die grüne Uferlandschaft verleihen HEIMATUFER einen exklusiven Charme.

Lage
Ludwigshafen gehört zu den Gründungsmitgliedern des Wirtschaftsverbundes Rhein-Neckar. Die junge Stadt mit rund 171.000 Einwohnern ist ein großer Player in Deutschland und vereint das Beste aus zwei Welten: attraktive Arbeitsplätze, grüne Umwelt und eine lebendige Kulturszene in einer wachsenden Stadt mit hohem Freizeitwert. Dieses Wachstum wird in Ludwigshafen nachhaltig gestaltet, was der Stadt und ihren Bürgern zugutekommt. Ehemalige Industriebrachenwerden renaturiert oder in Wohnraum umgewandelt. So auch das Rheinufer Süd, ein ehemaliger Industriestandort, der nun ein neues Leben als modernes, urbanes Stadtviertel beginnt. Und als Highlight des neuen Viertels entsteht hier das Ensemble HEIMATUFER, das als jüngstes Quartier am Rheinufer Süd errichtet wird.
Urban und zentral, naturnah und ruhig - seine Lage macht HEIMATUFER so lebenswert. Mit Blickbeziehungen zum Wasser, zum Mannheimer Schloss und zur historischen Walzmühle liegt es inmitten des modernsten Stadtteils Ludwigshafens.
Raus ins Grüne bedeutet am Rheinufer Süd, nur einen Schritt vor die eigene Haustür zu setzen. Hier warten der Fluss und die begrünte Uferpromenade. Durch die zentrumsnahe Lage des Quartiers sind auch die Dinge des täglichen Bedarfs in Form von Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken nur einen Steinwurf entfernt. Über die ideale Versorgung hinaus macht die Nähe zur Innenstadt auch die Vielfalt der kulturellen, sportlichen und gastronomischen Angebote Ludwigshafens schnell und einfach erreichbar. Die Rhein-Galerie mit zahllosen Geschäften oder das Dienstleistungszentrum DepotLU sind nur einen Spaziergang vom Quartier entfernt. Auch zu den Restaurants und Cafés der Umgebung sowie in das benachbarte Mannheim sind die Wege kurz. Und was etwas weiter entfernt liegt, erreicht man einfach und schnell mit dem Fahrrad übe das gut ausgebaute Radwegenetz oder mit der Straßenbahn. Zusätzlich befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in direkter Nähe, und für Reisen in die weitere Umgebung und darüber hinaus bieten sich der nahe Bahnhof Ludwigshafen Mitte, der Mannheimer Hauptbahnhof oder der City Airport Mannheim an.

» Versorgung
Mannheimer Planken (Fußgängerzone), Biomarkt KicherErbse, Einkaufszentrum Rathaus-Cennter, Rhein-Galerie, Einkaufszentrum Walzmühle, Lusanum Gesundheitszentrum, Aldi, Edeka, DepotLU etc.

» Gastronomie
Speicher 7 Bar, Restaurant Marly, Rheinterrassen Gasthaus am Fluss, Ristorante Della Bona, Die Küche Jungbusch, BASF Gesellschaftshaus, ALEX Ludwigshafen, Moxy Ludwigshafen, Restaurant Tialini, Dragon & Phoenix Sushi, Die Insel Bastei am Rhein, Die Zeder etc.

» Sport
Kanu-Club-Mannheim e. V., Mannheimer Ruder-Club v. 1875 e. V., Mannheimer Volleyball Club e. V., Ludwigshafener Ruderverein v. 1878 e.V., Turn- & Fechtclub 1861 e. V. Ludwigshafen etc.

» Kultur
Barockschloss Mannheim, Stadtteilbrunnen, Kulturzentrum dasHaus, Wilhelm-Hack-Museum, Theater im Pfalzbau, Ernst -Bloch-Zentrum, Cinestar, Galerie Werner Lauthe e. K. etc.

» Bildung
Erich-Kästner-Schule, Stadtbibliothek Ludwigshafen, Brüder-Grimm-Schule, Geschwister-Scholl-Gymnasium, Carl-Bosch-Gymnasium, Städtische Kindertagesstätte Karl-Krämer-Straße etc.

Nutzfläche: 3,23 m², Gesamtfläche: 96,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,33 m², Kellerfläche: 3,23 m², 8 Etagen

Max-Bill-Str. 2
67061 Ludwigshafen (Vogelstang)