Haus zum Verkauf €1.190.000 653 m²
45473 Mülheim (Mitte-Ost)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1960

2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglasung
- Indoor-Pool mit Rückbauoption
- Doppelgarage
- Baumhaus
- Gartenhaus
- Rollläden
- Solar

Von hier erreicht man den ehemaligen Pool-Bereich, der in den Jahren 2020-2021 modernisiert wurde und heute ein Kino beherbergt. Je nach Bedarf könnte der Innen-Pool aber auch wieder reaktiviert werden.
Die aus dem Jahr 2014 stammenden Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen und 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Das Badezimmer wurde auch in 2014 komplett neu strukturiert, der Boden und die Wände wurden mit hochwertigen Fliesen versehen und letztendlich durch Designer-Sanitäreinbauten abgestimmt. Die Wände der Wohnbereiche wurden dem Zeitgeist entsprechend mit Feinspachtel gespachtelt und sind mit einer hellen Wandfarbe gestrichen. Leider reicht der Platz nicht aus, um hier auf die umfangreichen Sanierungen bzw. Modernisierungen, einzugehen. Eine detaillierte Modernisierungsaufstellung wird Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale, gasbetriebene Brennwerttherme, als Energiespartherme, mit zentraler Warmwasseraufbereitung und kombinierter Solarthermieanlage. Diese wurde ebenfalls erst im Jahr 2014 erneuert.

Eine geräumige Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz, vor den einzelnen Garagen, mehrere Sonnenterassen, ein Grillplatz im Garten und ein Baumhaus für die Kinder, runden das Angebot ab.

Die hier zum Verkauf stehende Besitzung ist ca. 1960 errichtet worden und wurde im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert und zwischen den Jahren 2013-2022 umfangreich saniert, modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert.
Das Erdgeschoss bestand ursprünglich aus drei Wohnräumen, Küche, Diele und einem Gäste-WC mit Tageslicht. Aus dem Esszimmer und dem Wohnzimmer wurde hier ein großzügiger Lebensbereich geschaffen, der sich je nach Raumanspruch auch wieder zurück bauen ließe. Das Entrée bildet eine zentrale Diele, die Sie über die gediegene Hauseingangstür, betreten. Von hier aus erreichen sie die Küche, den großzügig bemessenen Ess- und Wohnraum, das erste Kinderzimmer und die Treppenanlage zum Obergeschoss. Die Diele verfügt über einen groß dimensionierten Kaminofen mit Wassertasche, der in die Zentralheizung integriert ist und somit unterstützend das gesamte Haus mit beheizt bzw. die Warmwasserbereitstellung ergänzt. Vom Ess- und Wohnraum erhält man Zugang zur Loggia, von der Sie, über eine Außenwendeltreppe, Zugang zu dem schönen, eingefriedeten Garten erhalten.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Elternschlafzimmer, von dem ein eigener Ankleidebereich zugänglich ist, ein weiteres Kinderzimmer, ein offener Arbeitsbereich und das in 2014 modern designte Wannen- und Duschbad, mit Tageslicht. Im Kellergeschoss der Immobilie, befindet sich im Souterrain eine autarke, ca. 51 m² große Einliegerwohnung, die sich ohne weiteres auch zur Hauptwohnung angliedern ließe. Des weiteren befinden sich hier zudem, mehrere Kellerräume, eine hochwertige Sauna mit Entspannungsbereich und ein weiteres Duschbad mit Wasserbrause und Schwalldusche.

Auf Wunsch der Eigentümer, laden wir Sie gerne, zu einem Beratungsgespräch, in unser Kundencenter, in Mülheim an der Ruhr, ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir Sie virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

45473 Mülheim (Mitte-Ost)

Die v.b. Grundbesitzung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit geringem Durchgangsverkehr in Mülheim-Winkhausen. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW ist mit "sehr gut" zu bewerten, so ist die nächste Auffahrt zur Autobahn (A40) lediglich wenige PKW-Minuten entfernt. Im nahen Wohnumfeld finden Sie sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs.