Haus zum Verkauf €695.000 837 m²
86860 Jengen, Ostallgäu (Kreis)

Dieses historische Bauernhaus (Haupthaus) wurde um 1658 erstmals urkundlich erwähnt und ab 1970 grundlegend saniert sowie zu einer Gastwirtschaft um- und ausgebaut. Statt einer ursprünglich geplanten Kegelbahn wurde 1976 im ein Schützenheim angebaut. Die Räume werden nach Auszug des Schützenvereins aktuell nicht genutzt. Die Eigentümerfamilie, die die Gastronomie über Jahrzehnte betrieben und im Haus gelebt hat, baute im Jahr 1985 das Dachgeschoss weiter aus. Dort befinden sich mittlerweile zwei Wohnungen. Die von der Straße abgewandte, rückseitige DG-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, ist hell, freundlich und sehr zeitgemäß gestaltet. Die straßenseitige Wohnung verfügt über einen großen Süd-Balkon und ist modern geschnitten. Die Ausstattung von Bädern, Küche und Bodenbelägen in dieser Wohnung ist baualtersgerecht. Letzteres gilt auch für die Wohnung im Obergeschoss, die hier mit angeboten wird. Jede Wohnung verfügt über mindestens zwei Bäder. In der straßenseitigen DG-Wohnung ist vom Schlafzimmer ein Duschbad und von einem Kinder- bzw. Gästezimmer ein weiteres WC abgetrennt. Damit eignen sich die Wohnungen auch für zimmerweise Vermietungen. Das Haus ist gepflegt und in ordentlichem Zustand. Nachdem die Gastronomie seit zwei Jahren nur noch bei Bedarf betrieben wurde und die Bewohner der Wohnungen ausziehen, sind aber Renovierungen und ggf. Modernisierungen empfehlenswert. Das große Grundstück, das aus mehreren Flurstücken besteht, bietet nicht nur Platz für Außenstellplätze und zwei Terrassen für die Gastwirtschaft, hier findet sich auch ein kleiner Stall, ein gewachsener, von der Straße abgelegener, Garten und ein idyllischer Vorgarten. Letzterer wurde im Rahmen der Gastronomie mit genutzt. Sowohl Haupthaus, als auch der Anbau des ehemaligen Schützenheims sind teilunterkellert. Die Maße des Kellers unterhalb des Schützenheims sind nur grob überschlägig ermittelt. Das Haus wird mit einer aus dem Jahr 1994 stammenden Ölheizung und einer bereits 1986 eingebauten Holzheizung beheizt. Neben ca. 5.000 l Heizöl im Jahr lag in der Vergangenheit der Verbrauch von Holz für die Heizung bei ca. 25-30 Steer. Für die Holzheizung besteht eine Nachrüstverpflichtung von Abgasreinigungsanlagen zum 31.12.2017. Der Kachelofen in der Gaststube wurde mittlerweile still gelegt. Die Fassade des Hauses und die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2001/2002 saniert bzw. erneuert. Aktuell steht eine Sanierung der rückseitigen Balkone und die Renovierung sämtlicher Räumlichkeiten an. Die Wohnung im Obergeschoss und die straßenseitige Wohnung im Dachgeschoss waren bisher gut vermietet. Der Mietvertrag läuft zum 31.08.2017 aus. Die rückwärtige Wohnung im Dachgeschoss wird von der Verkäuferin genutzt und kann ebenso frei übergeben werden. Die Gastwirtschaft ist seit 2 Jahren nicht mehr voll im Betrieb, verfügt aber weiterhin über entsprechende Konzessionen ohne Getränkelieferanten-Bindung.

---------------------------------------------------------------------------------- Raumprogramm Gastronomie: ---------------------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 50 m² Gaststube mit 36 Sitzplätzen ca. 68 m² Saal mit 80 Sitzplätzen ca. 122 m² ehem. Schützenheim ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 240 m² Hauptnutzfläche im EG ca. 90 m² Küche, WC´s, Kühllager- und Nebenflächen EG ca. 31 m² überdachte Terrassen (50%-Anteil von ca. 61 m²) --------------------------------------------------------------------------------- ca. 361 m² Hauptnutz- und Nebenfläche im Erdgeschoss --------------------------------------------------------------------------------- Kellergeschoss: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 35 m² Kellerbar unter ehem. Schützenheim ca. 55 m² Lager-/Nebenflächen unter ehem. Schützenheim ca. 25 m² Lageflächen unter Haupthaus -------------------------------------------------------------------------------- ca. 115 m² Hauptnutz- und Nebenfläche im Kellergeschoss -------------------------------------------------------------------------------- ca. 476 m² Hauptnutz- und Nebenfläche gesamt EG + KG ------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------ Raumprogramm Wohnungen: ------------------------------------------------------------------------------ Obergeschoss rückseitig: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 18 m² Wohnzimmer ca. 16 m² Schlafzimmer ca. 11 m² (Kinder-) Zimmer 1 ca. 14 m² (Kinder-) Zimmer 2 ca. 11 m² (Arbeits-) Zimmer ca. 18 m² Küche ca. 5 m² Diele ca. 14 m² Flur ca. 5 m² Vollbad ca. 5 m² Duschbad ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 117 m² Wohnfläche Wohnung im Obergeschoss ---------------------------------------------------------------------------------- Dachgeschoss straßenseitig: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 43 m² Wohnen/Essen/Kochen ca. 16 m² Schlafzimmer ca. 7 m² (Kinder-) Zimmer 1 ca. 18 m² (Kinder-) Zimmer 2 ca. 7 m² Vollbad ca. 6 m² Duschbad ca. 18 m² Flure ca. 5 m² Balkon (50%-Anteil von gesamt ca. 9 m²) ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 120 m² Wohnfläche 1. Wohnung im Dachgeschoss ---------------------------------------------------------------------------------- Dachgeschoss und Dachspitz rückseitig: ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 26 m² Wohnen/Essen ca. 11 m² Schlafzimmer im Dachspitz ca. 21 m² (Kinder-) Zimmer 1 ca. 10 m² (Kinder-) Zimmer 2 ca. 13 m² Küche ca. 6 m² Vollbad ca. 3 m² Duschbad ca. 20 m² Flur ca. 14 m² Balkone (50%-Anteil von 2x je ca. 14 m²) ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 124 m² Wohnfläche 2. Wohnung im Dachgeschoss ---------------------------------------------------------------------------------- ca. 361 m² Wohnfläche gesamt OG + DG + Dachspitz ---------------------------------------------------------------------------------- Zum Haus gehören 1 Garage auf dem Grundstück sowie eine Doppelgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auf dem Grundstück wurden 7 Außenstellplätze geschaffen.

Willkommen im herrlichen Ost-Allgäu! Ganz typisch werden Sie hier von den Alpen-Gipfeln begrüßt. Das Haus liegt mitten in einem dieser so beliebten, kleinen Dörfer, die viel Gelegenheit zum Ausspannen bieten! Der Ort liegt im Zentrum eines Gebietes, dass von Bad Wörishofen, Kaufbeuren, Landsberg am Lech, Buchloe und Türkheim umrahmt wird. Mit seinen großen Sälen stellt die Gastwirtschaft eine der seltenen Optionen für Familienfeiern und regionale Feste für Viele dar, die in der Region wohnen! Die A96 - bekanntlich eine wichtige Transit-Route in die Schweiz sowie nach Norditalien und Süd-Frankreich - ist nur 8 km vom Haus entfernt und in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Damit eignet sich die Wirtschaft auch als Zwischenstopp für Durchreisende! Auch die Ortsansässigen werden sicher hocherfreut sein, wenn "ihr" Gasthaus "Adler" mit frischem Wind wieder voll für sie da ist! Angesichts der sehr gefragten Lage, inmitten dieser herrlichen Landschaft, aber nur ca. 45 Minuten von München entfernt, ist das Objekt auch gut wohnungswirtschaftlich nutzbar. Ob Vermietung oder Eigennutzung - vielleicht sogar in Verbindung mit der Nutzung der Büro- und Lagerkapazitäten - vieles ist hier zu sehr lukrativen Konditionen möglich! Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch: 100,70 KWh/qm p.a. Energieausweis gültig bis: 18.05.2027 Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Haupthaus ist nach WEG in 3 Teileigentumseinheiten geteilt. Hier angeboten wird die Einheit 3 (Gastronomie im EG und KG sowie die beiden Wohnungen im DG) und die Einheit 2 (rückseitige Wohnung im OG). Der Anbau (ehemaliges Schützenheim) steht auf einem separatem Grundstück, dass nicht zur WEG gehört und zu 100% mit verkauft wird. Gleiches gilt für die Doppelgaragen auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die straßenseitige, ca. 90 m² große, 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss gehört den Eltern der Verkäuferin und wird nicht mitverkauft. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung am Haupthaus beträgt 1/9-tel. Die Eltern der Verkäuferin können lebenslang ohne die Tragung von Neben- und Unterhaltskosten in dieser Wohnung wohnen. Der Zuweg zu der Wohnung ist zu erhalten und deren Nutzung nicht wesentlich einzuschränken, ansonsten können Umbauten am Haus oder den anderen Einheiten aber ohne deren Zustimmung veranlasst werden. Im Falle des Todes der Eltern haben die Erben die ab dann anfallenden Neben- und Unterhaltskosten sowie anteilige Instandhaltungskosten etc. am Haupthaus zu tragen. Im Falle eines Verkaufs dieser Wohnung durch die Erben besteht ein Vorkaufsrecht für den Eigentümer der hier angebotenen Flächen. (Hinweis: Diese Zusammenfassung der uns vorliegenden Unterlagen ist rechtlich unverbindlich. Irrtum ist vorbehalten. Die Unterlagen werden Kaufinteressenten zur eigenen Bewertung zur Verfügung gestellt.) Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung. Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.