2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €427.000 87 m²
68163 Mannheim (Lindenhof), Meeräckerstraße

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 2,38% vom notariellen Kaufpreis an Terrell Immobilien Mannheim.
Die Provision ist verdient und fällig, gegen Rechnung, direkt nach der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

Großzügig geschnittene, helle 2 Zimmerwohnung in Hochparterre mit sonniger Terrasse und Garten plus TG in guter Lage

Flächen:
- Gartenanteil insgesamt ca. 55m²
- Terrasse ca. 15m²
- Wohnzimmer ca. 44m²
- Schlafzimmer ca. 12m²
- Offene Küche ca. 16m²
- TL-Bad ca. 10m²
- 1/3 Terrasse ca. 5m²
- Gesamt Wohnfläche ca. 87m²
- Kellerabteil Nutzfläche ca. 7m²

Merkmale:
- Hochparterre
- West SW Garten mit Terrasse
- Iso-Verglasung Doppel mit Schallschutz
- elektr. Rollläden optional Smart-Home Lösung möglich
- Fenster/Terrassentür abschließbar Schüco System
- Fensterbänke innen in hellem Granit, außen in Alu
- Haustür mit Schallschutz und dreifach Verrieglung
- EBK in weiß mit Abluftsystem
- Glasschiebetür zur Küche
- Einbauschrank in weiß, 300cm Breite 250cm Höhe
- Wände in weiß Mineral-Fein-Putz
- Decken im Bad/SZ abgehängt mit Einbau-LED-Strahler
- Decke im Wohnraum mit Spachteltechnik
- Boden breite Dielenoptik
- TL-Bad mit gr. Waschtisch/Spiegel, Sprossenheizung, Wanne, Dusche,
- Wand-Toilette mit kl. Waschbecken und Spiegel
- Glasschiebetür im Bad zwischen Bad & Toilette
- TG Stellplatz Duplex oberes Deck, Ein-/Ausfahrt per Fernbedienung
- TG Fahrradsammelplatz
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Raum für WA + TR mit Strom-/Wasseranschluss
- Kabelanschluss in den NK / DSL Anschluss möglich

Zwischen 2009-2010 wurde die Wohnanlage in Massivbauweise, unter Einhaltung der EnEV mit einem energetischen Topwert von 73,5 kWh/(m²a), errichtet.
Die Bausubstanz: Stahlbeton und gemauerter Kalkstein mit 200mm Dämmung.

- Stahlbeton: TG , Kelleraußenwände, Decken, Treppen, Balkone
- Kalkstein: Außenwände mit Dämmung, tragende Innenwände
- Vollgipswände: nicht tragende Innenwände

Heizung:
- zentrales Heizsystem mit Fernwärme
- zentraler temperaturgesteuerter Warmwasserspeicher



Aufteilung/Lage der Zimmer:
Wohnzimmer & Schlafzimmer zur Gartenseite
Küchenbereich & TL-Bad zur Straßenseite

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 297€ plus 107€ Rücklagenbildung
Die EBK und der Einbauschrank vom Einrichtungshaus Freisberg sind im Kaufpreis enthalten i. H. v. € 15.000,00

Die hier angebotene helle Wohnung mit sonniger Terrasse & Garten bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich der sich offen zur EBK gestaltet und bei Bedarf mit einer Glas-Schiebbetür komplett abgegrenzt werden kann.

Die vorhandene EBK mit Abluft ist erweiterbar und kann komplett umstrukturiert werden, dies ist auf einer Fläche von ca.16m² besonders gut durchführbar und kann dadurch auch individuell gestaltet werden.

Der Bodenbelag in Dielenboden-Optik mit ca. 25cm Dielenbreite, wurde längs zum Tageslicht verlegt und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine angenehme Wärme und Behaglichkeit.

Die Wände sind mit dem atmungsaktiven Mineral-Fein-Putz verarbeitet und in weiß gestrichen, Türen sowie Zargen und Fenster wurden ebenfalls in weiß gehalten.

Die Decke im Wohnbereich ist mit heller Spachteltechnik bearbeitet, im Schlafzimmer und im Bad sind die Decken nur minimal abgehängt und mit LED-Einbaustrahler ausgestattet.

Der Einbauschrank in neutralem weiß mit einer Breite von 3,00m und einer Höhe von 2,50m ist optimal für die Unterbringung der Kleidung geeignet.

Der Schlafbereich mit ca.12m² bietet Platz für ein großes Boxspringbett sowie Sideboards, ein Eck-Kleiderschrank wäre ggf. integrierbar.

Das gut konzipierte TL-Bad bietet neben Wanne und Dusche, einen breiten Waschtisch mit einem passenden Spiegel. Die Wandtoilette mit dem kleinen Waschbecken & Spiegel kann durch eine Glasschiebetür separiert werden.
Abgerundet wird das Bad-Concept mit einer großen Sprossenheizung für die Handtücher.

Dieses moderne Bad in „Schwarz-Weiß“ gehalten, ist ein zeitloser Klassiker.
Für die Wandfliesen wurde Naturstein-Schiefer verwendet, kombiniert mit passenden dunklen Bodenfliesen 30cm x 60cm.
Der weiße Mineral-Fein-Putz an den Wänden und die sanitären Einrichtungen in weiß ergeben einen hellen und harmonischen Kontrast dazu.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 44m² ermöglicht viel Freiraum für das wohnliche Gestalten, dies gepaart mit dem "Blick ins Grüne" zum sonnigen Garten hin ergibt eine ganz besondere Wohnqualität.

Die Südwest-Terrasse bietet tagsüber die Mittagssonne und abends den Sonnenuntergang, dort lässt es sich ab dem Frühjahr bis in den Herbst hinein gut verweilen.
Mit einer Größe von ca.15m² bietet die Terrasse genügend Platz für die Gartenmöbel & den Grill.

Der angelegte Rasen um die Terrasse, sowie der Kirschlorbeerstrauch erzeugen zu jeder Jahreszeit ein saftiges Grün.
Weitere Pflanzenhaltung z. B. mit Zypressen als mediterranen Bewuchs und Sichtschutz sowie Hortensien oder Oleander dürfen bis zu einer Höhe von 1,80m gehalten werden.

Der eingefriedete Garten mit ca. 55m² ist umgeben von einem 1,20m hohen Metallzaun und einer abschließbaren Gartentür. Diese führt auf den privaten Fußweg der Wohnanlage und kann besonders gut genutzt werden zur weiteren Bewirtschaftung des Gartens von außen.

Mit der Fernbedienung gelangen sie bequem in die TG, der zugeordnet Duplex-Stellplatz befindet sich auf der oberen Plattform, dadurch ist ein normales Ein- und Aussteigen auch für große Personen gewährleistet.
Die Fahrräder dürfen an einem Sammelplatz in der TG ebenfalls trocken und sicher untergestellt werden.

Im dazugehörigen Kellerabteil mit ca. 7m² ist die Unterbringung eines Schrankes ebenfalls möglich, für Gartengeräte und Werkzeuge wäre dann immer noch genügend Platz vorhanden.

Die Stromversorgung im Kellerabteil wie im Waschraum erfolgt über den Stromzähler der jeweiligen Wohneinheit.


Wir handeln im Allein-Auftrag für den Eigentümer, alle Angaben und Daten stammen vom Eigentümer oder Bauträger, für die Richtigkeit dieser Angaben und Daten können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten Sie um einen schriftlichen Kontakt mit persönlichen Angaben,
gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern zu und vereinbaren flexibel Einzeltermine mit FFP2 Maske!

Mit freundlichen Grüßen
Terrell Immobilien Mannheim
Allan Terrell

Meeräckerstraße
68163 Mannheim (Lindenhof)

Der Lindenhof ist in sich ein urbaner sowie ruhiger Stadtteil direkt am Rheinufer gelegen und gehört zu den beliebtesten Stadtteile von Mannheim, wenn nicht sogar die begehrteste Lage in Mannheim.

Von der Meeräckerstraße aus gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in nur wenigen Minuten zum Einkaufen, Apotheke, Feinkostläden, Bäcker, Metzger, Fischdelikatessen etc. sind in direkter Umgebung, sowie das beliebte Meerwiesen-Cafe´

Der Gemeinschaftsgarten-Lindenhof e.V. ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeitaktivitäten sind in Kürze erreichbar, z. B. das Rheinufer mit dem angrenzenden Waldpark oder die beliebten Rheinterrassen mit Liegewiesen, alles fußläufig sehr gut erreichbar.

Zum Strandbad, Stollenwörthweiher und denen am Damm gelegen Restaurants mit großen Service-Bereichen im Freien sind über die angelegten Radwege besonders verkehrssicher erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahn Line 3 fährt direkt in die Innenstadt aber auch bis zur Rheingoldhalle nähe Strandbad/Stollenwörthweiher.
Den Hauptbahnhof-Mannheim erreicht man ebenfalls mit der Line 3 oder mit dem Rad in wenigen Minuten.