Haus zu vermieten €2.100
60439 Frankfurt am Main - Niederursel

Gepflegtes und vom Keller bis zum Spitzboden sehr gut ausgebautes Reihenmittelhaus (Bj. 1998) in ruhiger, aber gleichzeitig zentraler und gut angebundener Wohnlage im Mertonviertel/Heddernheim.

Das RMH hat im EG und OG Fußbodenheizung und wird günstig mit Fernwärme versorgt.

Die angegebenen NK entsprechen den durchschnittlichen Effektivkosten der Jahre 2019-2021 und beinhalten sämtliche Kosten (auch Heizung/Wasser). Hinzu kommen nur noch Strom/DSL/GEZ.

In der Wohnfläche von ca. 172 m² ist die große Terrasse und der Balkon zu jeweils 25% eingerechnet; nur innenliegende Flächen = ca. 168 m².

AUSSTATTUNG
Keller:
* großer Schlafraum (20m²)
* Dusche/WC
* Heizungsraum (Fernwärmekompaktstation) / Trocken-/Vorratskeller
* eingebaute Sauna

EG:
* Küche mit Einbauküche
* Helles Wohn/Esszimmer durch große, bodentiefe Fensterfront auf nahezu gesamter Hausbreite (großer Glaserker)
* Große Sonnenterrasse (14 m²) nach Südwest ausgerichtet
* eingewachsener Garten mit großer Gartenhütte. Zusammen mit Vorgarten ca. 115 m² Gartenflächen

OG:
* Schlafraum (nach Osten)
* lichtdurchflutetes, 26 m² großes Zimmer mit riesiger Fensterfront mit Sicht zum Garten
* 2 Balkontüren auf einen ca. 3 m² großen Balkon (über die ganze Hausbreite)
* großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

DG (nutzbar als Einliegerwohnung)
* nach Osten ausgerichtetes Zimmer und Miniküche mit Fenster und zusätzlichem Dachflächenfenster
* Bad mit Badewanne / WC
* weiteres, nach SW ausgerichtetes Zimmer mit Dachgaube
* fest installierte Raumspartreppe aus Holz zum ausgebauten Spitzboden

Spitzboden:
Auf den Spitzboden gelangt man über eine fest installierten Holztreppe
* großer Raum mit ca. 9 m² (das "7. Zimmer") mit großem Dachflächenfenster, derzeit als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt (Doppelbett)

LAGE
Ruhige, aber gleichzeitig zentrale und gut angebundene Wohnlage im Mertonviertel:
* U2 (Sandelmühle) sowie Aldi fußläufig in 150 m (2 min)
* U1, U3, U8 (Zeilweig) fußläufig in 350 m (4 min)
* A661 (Ausfahrt Heddernheim) ca. 1,2 KM entfernt
* zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Nähe zum Nordwestzentrum Frankfurt

SONSTIGES
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail für weitere Informationen an rmh-mertonviertel at web.de
Sie erhalten dann umgehend eine Rückantwort mit einer Selbstauskunft.
Nach Ihrer aussagekräftigen Bewerbung erhalten Sie dann weitere Fotos, Grundrisse und Details sowie eine Einladung zur Besichtigung per E-Mail.
(die Immobilie ist derzeit noch vollständig bewohnt).