Haus zu vermieten €1.500
Marianne-Kirchgessner-Straße 31, 76646 Baden-Württemberg - Bruchsal

# Objektbeschreibung
Ein durchdachter Wohnungsgrundriss mit einer hochwertigen Ausstattung und hellen, freundlichen Zimmern zeichnet dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus. Es befindet sich in einem Verbund aus 4 Häusern und liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Der große Wohn-Essbereich ist mit einer offenen Küche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist. Der hochwertige Holzofen im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und hilft dank integrierter Wassertasche dabei die Heizkosten zu reduzieren. Neben dem Abstellraum und dem Gäste-WC mit Fenster wird diese Ebene von der großzügigen Terrasse und dem Garten im Süden (straßenabgewandten Seite) abgerundet. Die Terrasse ist überdacht und kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Bad, welche alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und somit viel Tageslicht erhalten. Das moderne Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet

Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast und schallgedämmt. Die Rollläden sind ausnahmslos elektrisch betrieben.
Dank Glasfaser ist auch schnelleres Internet möglich.
Durch die Sattelitenanlage entstehen keine zusätzlichen Kosten für Fernsehen.
Die Solar-Unterstützung und der Holzofen mit Wassertasche reduzieren den Gasverbrauch und ermöglichen es die Heizkosten selbst stark zu beeinflussen.

Zum Haus gehören neben dem Technikraum noch zwei geräumige Kellerräume mit Tageslicht. Davon einer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und direktem Gartenzugang. Die Garage befindet sich im Haus und ist somit im Winter angenehm warm. Eine breite Zufahrt bietet ausreichend Platz für mindestens ein weiteres Auto.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Das Haus ist renoviert.
Fußboden:
Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, Garten, Keller, Garage, Dachboden, Videogegensprechanlage mit zwei Bedienfeldern, Holzofen mit Wassertasche, Einbauküche, elektrische Rollläden, Garagentor mit Fernbedienung, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Bruchsal liegt im Westen von Baden-Württemberg. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell erreichbar. Durch die Lage im Wohngebiet „Oberer Weiherberg“ sind die Weinberge zu Fuß gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich eine Straße entfernt.
Bruchsal bietet eine sehr günstige Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B36 und Autobahn A5. Durch die Nähe zum Rhein lassen sich viele Ausflugsziele schnell erreichen.
Infrastruktur:
Bruchsal bietet neben einer großen Fußgängerzone eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, einem breit gefächertem Angebot an allgemeinbildenden Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein Krankenhaus, verschiedene Kulturangeboten, ein Barockschloss,…
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 159120