frei ab Erstbezug
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Überzeugen Sie sich selbst…
Zum Verkauf steht die ca. 96m² Eigentumswohnung des Erdgeschosses in einem zwei Wohneinheiten umfassenden Gesamtobjekt.
Das Wohnhaus wird in Massivbauweise in Anlehnung an den bis Ende 2021 geförderten energetischen Stand eines KFZ Effizienzhauses 55 erstellt.
Dementsprechend werden von der Bodenplatte, über die Außenwand und Fenster, bis hin zur Dachdämmung nur hochwertige und sehr gut wärmedämmende Materialien verwendet. Fenster- und Terassentüren sind Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit elektronischen Rollos.
Eine Fußbodenheizung wird durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe gespeist, ebenso das Brauchwasser. Für Hausanschlüsse und Beheizung wird ein gesonderter Raum nördlich am Haus platziert.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Bad und WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Flur erhalten Boden/Wandfliesen. Restliche Räume einen Vinylboden. Die Wände und Decken sind verputzt und werden weiß gestrichen.
Zufahrt und befestigte Freifläche werden gepflastert. Gegen Aufpreis kann noch eine Fertigteilgarage mit elektronischen Sektionaltor und Anschluss für eine Wallbox erworben werden. Ansonsten sind zwei PKW Stellplätze im Preis enthalten.
Grundsätzlich wird stark auf die Barrierefreiheit der Zuwegungen, Terrassen und Räume im Haus geachtet. Neben schwellenreduzierter Bauweise werden dabei auch u.a. auch die Türbreiten entsprechend vorgesehen. Eine Ausführung der Wohnung als „rollstuhlgerecht“ ist ohne große Aufwendungen nach Absprache gerne möglich.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer Bau-und Leistungsbeschreibung, welche wir Ihnen auf Wunsch und nach Zustimmung zur Datenschutzerklärung sehr gerne zur Verfügung stellen.
Über die Haustüre gelangt man in den großzügigen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Der Flur ist in sich abgeschlossen um die Wirkung eines Windfanges zu erreichen. Zur Beleuchtung wird neben den Deckenlampen eine schicke Glastüre zum Wohnzimmer vorgesehen.
Direkt an der Haustüre finden Sie ein Gäste WC mit Tageslicht, welches innerhalb des Hauswirtschaftsraumes integriert wurde. Dem gegenüber, auf der anderen Flurseite, finden Sie das große Hauptschlafzimmer welches Richtung Nord/Ost ausgerichtet ist.
Am Schlafzimmer direkt angrenzend, jedoch erreichbar von dem Flur aus, ist das Badezimmer mit einer großen barrierefreien Dusche. Dem wiederum gegenüber befindet sich das Büro, welches auch als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Von der Haustüre gerade aus gelangt man dann in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche. Essbereich und Küche finden sich optisch getrennt auf der rechten Seite, wobei man auf der linken Seite gute Stellmöglichkeiten für Wohnmobiliar hat.
Die optische Trennung erfolgt durch das barrierefreie Schiebetürelement, wodurch man zentral aus beiden Bereichen auf die ca. 20m² große Terrasse gelangt, welcher zum Großteil durch den darüber liegenden Balkon überdacht wird.
Die Terrasse befindet sich auf der Süd und Westseite des Objektes, bedingt durch weitere große Fensterflächen im Essbereich wirkt der gesamte Raum sehr offen und lichtdurchflutet.
Das Objekt ist projektiert, Baubeginn ist für ca. Quartal 4 2022 geplant, Fertigstellung in jedem Fall bis Mitte 2023
Gerne können wir weiterführende Beratungstermine vereinbaren und Ihre Fragen und Wünsche besprechen.
Bitte beachten Sie abschließend:
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
57587 Birken-Honigsessen
Birken-Honigsessen liegt am Rande des Kreises Altenkirchen, zwischen Morsbach und Wissen. Im Ort finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Weiterführende Schulen sind z.b. in Wissen oder Betzdorf schnell zu erreichen.
In Wissen finden Sie darüber hinaus den Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen.
Das Grundstück war eine der letzten Baulücken des Neubaugebietes ,,Im Tiergarten“ am wesentlichen Rand der Gemeinde. Hier können Sie auf Ihrem großen Balkon die Sonne ab Mittag bis zum Abend hin genießen.