3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 74 m²
68199 Mannheim (Neckarau)

3,57 % inkl. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

3-Zimmer-ETW in gepflegter Wohnanlage in Niederfeld

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage

Hier einige Informationen und Details zum Objekt im Überblick

- Der gelungene Grundriss bietet ausreichend Platz bei rund 75 m² Wohnfläche

- Das innen liegende Wannenbad verfügt über eine integrierte Dusche

- Das WC ist separat

- Vom Wohn-/ Esszimmer aus ist sowohl die überdachte Loggia als auch die Küche begehbar

- Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt

- Eines der beiden 2 Schlafzimmer besitzt einen französischen Balkon

- Ihr Zuhause erreichen Sie bequem mit dem Aufzug

- Es steht Ihnen Vollservice zur Verfügung

- Im Preis sind 2 Stellplätze in der TG inkludiert

- Gemeinschaftsräume (z. B. Trockenraum) sind vorhanden

- Hohe Rücklagen und professionelle Hausverwaltung sind hier selbstverständlich

- Die Erbpacht wird 1x jährlich an die evang. Kirche Pflege Schönau überwiesen.

- Das Wohngeld ohne Erbpacht beläuft sich derzeitig auf € 285,78 inkl. Instandhaltungsrücklage

Wenn Sie Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen und in exponierter Lage leben möchten, sind Sie hier genau richtig!

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1990 erbauten 11-Parteienhauses und ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 67 Wohnungen, die auf 12 viergeschossige Häuser verteilt sind und auf einem weitläufigen Erbpachtgrundstück mit ca. 4466 m² errichtet wurden.

Die Anlage selbst macht einen gepflegten Eindruck. So wurde erst 2016 die komplette Fassade saniert inkl. Holzanstrich der Fenster außen und Austausch aller Balkonverkleidungen.

Die Wohnung zeigt eine baujahrtypische Fliesen- und Sanitärausstattung auf.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Dort angekommen, stehen Ihnen auf ca. 75m² Wohnfläche ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Küche, ein innenliegendes Bad mit separatem WC, zwei Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Vom Alltag abschalten können Sie auf der überdachten und nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia mit Markise und Blick ins Grüne.
Der Wohnung sind 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage fest zugeordnet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind sowie ein Kellerraum.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer zeitnahen Besichtigung und sichern Sie sich dieses interessante Objekt, bevor es ein Anderer vor Ihnen tut..!

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 66 Jahre

68199 Mannheim (Neckarau)

Ihr neues Domizil im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich in einer beliebten Wohnstraße in Niederfeld und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und dennoch stadtnahe Lage aus.

Die Laufweite zum Waldpark und Stollenwörthweiher, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Ärzten und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind bezeichnend für den hohen Wohn- und Freizeitwert dieses begehrten Stadtteils, was sich auch im extrem hohen Bodenrichtwert von € 1.200,--/m² widerspiegelt.
Die Tatsache, dass die Wohnanlage auf einem weitläufigen Erbpachtgrundstück von 4466 m² erbaut wurde und der Miteigentumsanteil am Boden nicht mit erworben wird, spart Ihnen rund € 61.000,-- Stattdessen ist nur eine monatliche Erbpacht von derzeit ca. € 108,-- zu entrichten.